El Podcast de German Jover | Inversión inmobiliaria

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En este episodio hablamos con Antonio, ingeniero aeroespacial de Madrid que sigue trabajando por cuenta ajena y que, desde 2023, ha comprado 9 pisos en alquiler y ha hecho su primer flip. Nos cuenta cómo ha escalado con financiación, qué errores le frenaron al principio y cómo ve hoy el mercado inmobiliario.

Además hablaremos sobre:

◼ Las 4 claves para estimar la reforma de una vivienda.
◼ Cómo se consigue que el banco te vea como un socio fiable.
◼ Cómo decide qué tareas de una reforma hace él y cuáles delega.
◼ Qué números mira para decidir si un piso encaja antes de abrir el Excel.
◼ Por qué eligió Talavera para invertir en inmuebles (y no una ciudad más grande).

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00:00 - Intro00:56 – Presentación de Antonio02:46 – De ingeniero a invertir en inmuebles05:05 – Primera inversión inmobiliaria08:14 – Cómo crecer rápido en la inversión inmobiliaria11:04 - La relación real con las entidades bancarias12:20 - Método de financiación para escalar15:19 - Por qué eligió Talavera para invertir en inmuebles16:53 - El cambio del mercado inmobiliario desde 202320:24 - Dónde encontrar oportunidades y consejos para los inversores23:27 - Kit del inversor24:01 - Medidas de rentabilidad para decidir si es buena inversión 25:37 – Última inversión de Antonio27:00 – Por qué empezó a a hacer todas las reformas él mismo29:44 – Criterios para hacer una tarea o delegarla30:49 – Por qué crea una empresa de reformas33:48 – Subcontratar gente VS tenerla en plantilla35:45 – Errores al empezar una obra38:07 - Cómo estimar el coste de una reforma 40:59 - Cuánto invertir en un lavado de cara de una vivienda45:00 - Qué haría con 5.000 euros si comprase un piso antiguo46:44 - Cómo llega a invertir en flipping house48:54 - Datos de su primer flip51:53 - Cómo ve el mercado inmobiliario53:42 - ¿Flipping house o alquiler tradicional? 54:54 - Si volviese a 2023, ¿qué le diría a ese Antonio? 56:43 - Principal error en sus inversiones inmobiliarias58:03 - Consejos para personas que quieren invertir en inmuebles01:00:09 - Qué NO hace la mayoría de gente01:01:56 - Por qué invierte Antonio01:03:12 - ¿Invierte en otros sectores?01:03:53 - Dónde se ve dentro de 10 años 01:05:12 - Cuál ha sido el día más feliz de su vida01:06:00 - Qué es para Antonio la libertad 01:07:22 - Claves del éxito para montar una empresa y hacerla escalable 01:13:00 - Cómo contactar con Antonio01:13:26 - Despedida del invitado

Disclaimer: este canal es meramente informativo y no debe tomarse ninguna de nuestras opiniones como un consejo de inversión. Todas nuestras opiniones son solo nuestras y no representan la opinión de terceros. La responsabilidad de invertir tu dinero es solo tuya. Si no tienes conocimientos suficientes debes buscar asesoramiento profesional

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En este episodio, Luisma Cascales explica cómo consiguió un 84% de rentabilidad en 2 años con cambios de uso de local, cómo los financió con los inversores y con el banco, y que ha aprendido haciendo flips inmobiliarios desde que empezó en el sector.También hablaremos sobre:◼ Qué hizo para que el banco le financiara hasta el 90% de la compra siendo autónomo.◼ ¿Cuánto se puede ganar hoy con un flip en Madrid?◼ Dónde se consiguen oportunidades fuera de los portales y cómo se negocia con las inmobiliarias.◼ Cómo estimar el coste de una reforma antes de comprar un inmueble: qué referencias usar.◼ Cómo aplicar la domótica en un piso para dar más valor a la vivienda.

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00:00 - Intro
04:10 – Por qué veía los inmuebles como algo "casposo"
08:11 – Inicios en la inversión inmobiliaria
09:39 – Qué activos compró en sus primeras inversiones
12:44 - Rentabilidades de sus primeros flips en Madrid
13:40 - Cambios de uso de local a vivienda y turístico
19:01 - Consejos para empezar a invertir en flipping houses
22:13 - Trucos para conseguir financiación con los bancos siendo autónomo
24:11 - Kit del inversor inmobiliario
24:45 - Cómo invertir en alquiler y flips al mismo tiempo
28:42 - Cuál es su cartera actual de inmuebles
31:42 – Por qué se mete en cesiones de remate
34:11 – De Villaverde al barrio de Salamanca. ¿qué está haciendo aquí?
36:48 – Cuál es la estructura que le proponen a un inversor y cómo se reparten los beneficios
38:45 – Rentabilidades en el barrio de Salamanca
39:47 – Situación actual del mercado inmobiliario
42:34 – Dónde consigue oportunidades inmobiliarias
47:27 - Por qué creó una empresa de reformas
50:23 - Cómo estimar la reforma de un inmueble
54:35 - Cómo aplicar la tecnología en los inmuebles
57:46 - Cómo puede revolucionar la IA el sector inmobiliario
01:02:07 - Qué haría distinto si empezara de nuevo
01:03:40 - Cómo ha cambiado su vida
01:05:40 - Por qué sigue invirtiendo
01:07:18 - Cómo se ve dentro de 10 años
01:08:33 - Cuál ha sido el día más feliz de su vida
01:09:31 - Qué es para Luisma la libertad
01:12:14 - Influencia frases de músico
01:15:40 - Cómo contactar con Luisma
01:16:15 - Despedida del invitado

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Convertir un local en un apartamento turístico es una de las estrategias que más tracción está cogiendo entre inversores que quieren salirse del mercado residencial sin renunciar a rentabilidades altas. Julio y Pablo llevan años haciéndolo, tienen los números para demostrarlo y en este episodio lo cuentan todo.

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00:00 - Intro
01:02 – Presentación de Julio y Pablo
04:02 – Cuándo vieron que podría ser un modelo interesante
07:21 – ¿Es rentable hacer cambios de uso?
08:35 – ¿Es rentable convertir un local en un apartamento turístico?
10:30 - Cómo crean el doble equity
13:15 - Cómo se relaciona el cambio de uso y los tiempos y con esa TIR
14:50 - Vivienda vs apartamento turístico
17:25 - Vivienda vs establecimiento turístico
21:42 - ¿Se rigen por la normativa de hospedaje hotelero?
23:01 - Apartamento turístico vs vivienda de uso turística (VUT)
27:20 - Requisitos para que un local encaje en su modelo de negocio
31:32 – Características esenciales para convertir un local en apartamento turístico
32:59 – ¿Zona prime o barrio secundario?
35:12 – Cómo resuelven los espacios que no fueron diseñados para vivir
38:34 – Cuánto cuesta una reforma de un local a apartamento turístico
42:46 – Inversión total de un local estándar
44:57 – Cómo trabajan con terceros
51:55 - Julio y Pablo cuentan su mejor operación
50:43 - Principales fallos que ven en este modelo de negocio
52:55 - Bloqueo apartamentos turísticos por comunidades de vecinos
55:00 - ¿Cuál sería el plan B para los cambios de uso?
57:52 - Cuál es mi plan de vida
01:02:21 - Batería de preguntas rápidas
01:11:26 - Cómo contactar con Julio y Pablo
01:12:30 - Despedida de los invitados

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En este episodio hablamos con Jesús sobre cómo funcionan las subastas inmobiliarias en España, qué riesgos existen, cómo analizar oportunidades, qué errores evitar y cómo invertir incluso viviendo en el extranjero.

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00:00 - Intro
02:14 - Por qué empezó a invertir en subastas inmobiliarias
04:05 - Presencialidad subastas judiciales
04:58 - Subastas de inmuebles vs mercado tradicional
07:00 - Experiencia de su primera subasta
08:30 - ¿Cuál es su enfoque?
10:32 - De qué manera nos la puede jugar el deudor
13:57 - Consejos para principiantes
16:15 - Errores y aprendizajes
18:34 - Diferencias entre cesión de remate, compras de crédito y NPLs
29:43 - Mejores subastas inmobiliarias y cuáles evitar
30:44 - Requisitos antes de pujar en una subasta
38:11 - Cómo gestionar las subastas de inmuebles desde el extranjero
39:34 - Activos favoritos de Jesús
43:35 - Cómo hacer una valoración realista desde la distancia
46:15 - Estrategia que nadie usa para encontrar oportunidades inmobiliarias
49:30 - En cuántas subastas participa y cuańtas se adjudica cada mes
51:10 - Qué rentabilidades busca en este tipo de inversiones
51:55 - Cuál es su mejor operación
54:20 - ¿Hace reformas en sus inmuebles?
55:38 - ¿Negocia muebles okupados?
59:20 - ¿Se dedica 100% a las inversiones inmobiliarias?
01:00:28 - Consejos para las personas que tienen miedo a entrar en subastas
01:05:15 - Batería de preguntas rápidas
01:07:05 - Despedida del invitado

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En este episodio hablamos con Álvaro Blázquez, profesional del sector inmobiliario en Madrid y especializado en la gestión de alquiler por habitaciones para estudiantes y jóvenes profesionales. Durante nuestra conversación repasamos su evolución, el modelo de negocio que ha desarrollado y su visión sobre el mercado inmobiliario actual en España.

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00:00 - Intro01:02 – Presentación 01:51 – Por qué eligió las inversiones inmobiliarias10:11 – Cambio 2023: gestión alquiler por habitaciones14:49 – Diferencia entre el modelo de negocio de Álvaro y un rent to rent18:40 – Por qué crea una SOCIMI y cómo funciona este proceso25:06 – Kit inversor25:40 – Cómo desarrolla su SOCIMI27:31 – Cómo se organizan en su equipo29:11 – Métricas para medir la rentabilidad en el alquiler por habitaciones34:06 – Relaciones con los propietarios41:17 – Impacto de la inversión inmobiliaria en su vida personal43:50 – Mejor método para conseguir oportunidades inmobiliarias49:28 – Qué buscan los fondos de inversión52:49 - Métricas importantes para sus clientes55:14 - Cómo les afectó el Covid en el sector inmobiliario59:00 - Normativa del alquiler por habitaciones01:08:01 - Opinión sobre la posible expropiación en España01:12:10 - Qué le motiva de la gestión de alquiler por habitaciones01:13:43 - Dónde se ve dentro de 10 años01:14:46 - Batería de preguntas rápidas01:17:49 - Despedida del invitado

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