10 MILLIONS - Le PODCAST

Dans cet épisode du podcast 10M, Fouad Berlin et Hugo sortent des sentiers battus pour explorer les stratégies de financement "non conventionnelles". Loin des crédits classiques pour un studio en banlieue, ils décortiquent comment utiliser l'ingénierie financière pour bâtir un patrimoine international et débloquer du cash massif.

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💻 Workshop offert : “LE CAPITAL” (110%, répétition bancaire, psychologie financière pour constituer un capital de plusieurs millions d'euros) → https://www.10millions.fr/coaching-immobilier
📌 Audit stratégique avec Fouad Berlin → https://www.10millions.fr/coaching-immo
📩 : 13 Millions d'€ en partant avec un salaire de moins de 2000€ : l'histoire de Robin ELDIN : https://www.10millions.fr/13millions-en-immobilier-casestudy

Au programme de cet épisode :
L'achat d'un hôtel à Besançon : Pourquoi acheter cash en tant que marchand de biens et comment refinancer l'opération après l'acquisition (le financement post-acquisition).

Acheter à Bali depuis la France : Le montage exact pour financer la construction d'une villa de luxe en Indonésie sur 20 ans à taux fixe, grâce au Crédit Lombard (nantissement de portefeuille boursier).

Le secret des banques traditionnelles : Pourquoi le Crédit Agricole ou la Banque Populaire peuvent être plus puissants que n'importe quelle néo-banque ou banque privée luxembourgeoise.

L'OBO (Owner Buy Out) : Comment se racheter son propre bien (immobilier ou patientèle médicale) pour récupérer des liquidités sans vendre son patrimoine.

Le Crédit Hypothécaire : Refinancer sa résidence principale pour réinvestir.

Que vous soyez un investisseur débutant ou déjà à la tête d'un parc immobilier, cet épisode vous montre que la France est un véritable paradis bancaire pour ceux qui maîtrisent les règles du jeu.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vouloir lever 10 millions d’euros avec les méthodes d'un acheteur de résidence principale est l'erreur n°1 des investisseurs ambitieux. Dans cet épisode, Fouad Berlin et Hugo décortiquent pourquoi le recours à un courtier peut littéralement "griller" votre profil auprès des banques et stopper net votre ascension patrimoniale.

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Ce que vous allez apprendre dans cet épisode :

La pollution informationnelle : Comment les courtiers saturent les bases de données bancaires (CRM) et ferment vos portes futures sans le savoir.

L'asymétrie d'information : Pourquoi déléguer votre signal bancaire à un tiers est une perte de contrôle stratégique.

Culture du "Gain-Petit" vs "Langue du Capital" : Pourquoi la négociation du taux d'intérêt est souvent une erreur face à la maximisation du PNB (Produit Net Bancaire).

Le nettoyage de profil : Les techniques (légales) pour effacer les traces d'un mauvais dossier et repartir à zéro.

Les exceptions : Dans quels cas précis (crédit hypothécaire, banques étrangères) le courtier reste indispensable.

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Fouad Berlin et Hugo AH lancent le nouveau format tant attendu : les Analyses Patrimoniales d'Auditeurs ! Dans ce premier épisode explosif, ils décortiquent trois profils très différents (Paul, Morgan et Fred) qui, malgré des patrimoines bruts respectables, sont confrontés à des blocages majeurs dus à de mauvaises décisions stratégiques.

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🎯 L'objectif ? Passer d'un patrimoine de taille moyenne à l'atteinte du Capital Optimal de 10 Millions d'euros (la position du Va Chier).

Que vous soyez débutant ou investisseur expérimenté, cet épisode est une mine d'or pour diagnostiquer et restructurer votre propre patrimoine. Vous apprendrez :

Le Piège du LMNP et le Taux d'Endettement : Comment une simple structuration peut rendre un profil bancaire "vierge" ou, au contraire, saboter votre capacité d'emprunt pour les opérations futures (Cas de Paul).

Contre-Intuitif : Faut-il Rembourser sa Résidence Principale ? La réponse est "oui"... et "non" ! Découvrez pourquoi la même action est un BOOST pour un profil et une ERREUR MONUMENTALE pour un autre (Cas de Paul vs Fred).

Les Erreurs de Structuration (SCI IS / IR) : Pourquoi la RP en SCI IS est une très mauvaise idée et comment le choix d'un régime fiscal inadapté (location nue) peut paralyser une progression vers les 5 millions d'euros (Cas de Morgan).

Le Syndrome du "Flambeur" et le Sous-Dimensionnement : Analyse d'un couple à haut revenu (DG et Cadre) qui se bloque en liquidant son épargne et en faisant des micro-opérations (colocations à 200k€) au lieu d'acheter gros.

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Êtes-vous entrepreneur et vous sentez-vous freiné par les banques dans vos projets d'investissement immobilier ? 🤯

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Les entrepreneurs, même les plus performants, sont souvent considérés comme un risque par les établissements financiers, ce qui rend l'emprunt massif quasiment impossible. Votre bilan exceptionnel ne suffit pas toujours à débloquer votre potentiel d'accumulation de capital !
Dans ce podcast, nous interviewons Vincent, un entrepreneur qui vise les 15 M€ de patrimoine. Il révèle la stratégie précise des "vrais riches" pour surmonter les réticences bancaires et lever des fonds qui se chiffrent en millions d'euros.

Découvrez la méthode qui lui permet de construire un profil d'emprunteur irréprochable et d'utiliser la SCI/Holding pour séparer ses finances professionnelles de ses ambitions immobilières.

ENVIE D'ALLER PLUS LOIN : 

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Points Clés :

Le Mythe du Risque Entrepreneurial : Pourquoi les banques ne vous font pas confiance et comment changer cela.

La Stratégie du Pivot : La méthode légale et puissante pour obtenir le statut qui vous ouvre les portes des prêts massifs.

10M€ d'Emprunt : Le calcul du coût stratégique (300K€) pour débloquer cette capacité de financement.

Sécurité et Liberté : Comment l'immobilier devient l'option à terme (filet de sécurité) qui protège votre capital business.

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Comment passe-t-on de la vente de pommes de terre à la tête d’une entreprise qui a construit 600+ villas à Bali ?

Envie d’investir à Bali ? Réserve ton appel avec la patronne :

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Constitue toi un capital très rapidement en France via l'immobilier pour gagner en liberte : candidature P(x)

Alexandre Bonvoisin, PDG de Magnitude Construction, partage son parcours d’expatriation, l’investissement dans une société locale, la structuration juridique, les licences indispensables et la réalité économique des projets villa à Bali (coûts, délais, marges, risques).

C'est le parcours de cet invité exceptionnel, qu'il va nous partager en toute transparence dans cet épisode exceptionnel.

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