10 MILLIONS d'€

La liberté financière a un prix, et souvent, il est fiscal. Dans ce nouvel épisode du podcast des investisseurs qui voient grand, Hugo AH reçoit son acolyte Fouad BERLIN pour une mise à nu fiscale et stratégique totalement à contre-courant.

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Alors que 95 % des investisseurs cherchent à minimiser leurs impôts par tous les moyens (et tombent souvent dans le piège de la "sur-optimisation"), Fouad a fait un chèque d'un demi-million d'euros à l'administration fiscale française en 2025. Coup de folie ? Défaut de conseil ?

Pas du tout. C’est le pilier central de sa stratégie de "Blitz Patrimoine" pour passer de 15 à 30 millions d'euros d'actifs.
Dans un monde où la fuite vers Dubaï est vendue comme l'Eldorado absolu, découvrez pourquoi la France, malgré sa fiscalité confiscatoire, reste le meilleur terrain de jeu au monde pour lever de la dette et s'enrichir massivement.

🎯 Ce que vous allez découvrir dans cet épisode :
Le paradoxe de l'impôt : Pourquoi payer un maximum d'impôts est le meilleur signal que vous puissiez envoyer au cartel bancaire français.

LTI vs LTV : Comprendre la différence cruciale entre prêter sur vos revenus (Loan To Income) plutôt que sur la valeur du bien (Loan to Value), et pourquoi la France résonne presque exclusivement en LTI.

Le piège mortel du LMNP : Comment la volonté de "gommer" ses impôts en effondrant son Revenu Fiscal de Référence (RFR) détruit votre capacité d'emprunt à long terme.

Le ROI de l'impôt : La mécanique mathématique exacte qui permet à Fouad de lever 15 € de patrimoine immobilier pour chaque 1 € d'impôt payé.

L'Effet Cantillon appliqué à l'immobilier : Pourquoi les millionnaires français s'enrichissent en se plaçant au plus près du robinet de la création monétaire via le crédit immobilier.

Expatriation & Boni de liquidation : Quand est-ce qu'il est réellement stratégique de quitter la France (spoiler : ce n'est pas quand on a 0 de patrimoine).

💡 Citations clés :

"Le montant d'imposition que vous payez révèle votre psychologie d'investisseur. Je n'optimise pas, je maximise. J'investis dans les impôts." - Fouad Berlin

"Une grosse rémunération permet d'aller sur de très grosses opérations. Si tu effaces ton revenu, tu effaces ta capacité d'emprunt." - Hugo AH

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🛑 S'enrichir en France : Pourquoi les conseils de masse vont vous ruiner

Faut-il fuir la France ? L’immobilier est-il mort ? Les ETF sont-ils la solution miracle ?

Dans cet épisode "vidéoscopie", Fouad Berlin et Hugo décortiquent et corrigent sans filtre le discours de Mounir Lagounne (Finary) lors de ses récents passages sur les plus gros podcasts français (La Martingale, Legend).

Entre "McDonaldisation" de l'information financière et conseils bancaires dangereux, nous analysons pourquoi la stratégie prônée par les influenceurs de masse risque de vous maintenir dans une "médiocrité financière" plutôt que de vous propulser dans le top 1% des patrimoines français.

🧐 Au programme de cette analyse :

L’illusion du capital : Pourquoi posséder du capital est une conséquence et non un levier de départ.

Le mythe de l’immobilier "non rentable" : Retour sur l’erreur méthodologique de juger une classe d’actifs sur une seule opération ratée.

Guerre bancaire pour 5€ : Pourquoi négocier vos frais de carte ou votre assurance emprunteur (ADI) est la pire stratégie pour obtenir des millions de crédit.

Le culte dangereux des ETF & Intérêts Composés : La voie lente (voire morbide) de l’enrichissement et l’oubli systématique du risque de synchronisation.

Liquidité vs Immobilisation : Pourquoi les ultra-riches (UHNWI) privilégient les actifs illiquides alors que la masse court après la disponibilité immédiate.

Les 6 blocs des Sciences de l’Enrichissement : Ce qu’on ne vous enseigne ni à l’école, ni sur YouTube.

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Le crédit immobilier en France a longtemps été un “paradis” : capacité d’emprunt élevée, financement possible sans apport, logique centrée sur le profil (LTI)…

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Mais une bascule structurelle se dessine : durcissement bancaire progressif, exigences accrues, et un monde où le financement dépend de plus en plus de la valeur du bien (LTV) — un modèle déjà dominant à l’étranger.
Dans cet épisode de 10M – Le Podcast, on met de la nuance dans le bruit des réseaux :

✅ ce que “Bâle IV” change réellement (et surtout comment)
✅ pourquoi demain peut être plus dur qu’aujourd’hui pour emprunter
✅ pourquoi certains continueront à faire du 110%… pendant que d’autres seront bloqués

00:00 : Intro : pourquoi investir maintenant et pas dans 2 ans
01:05 : Les CTAs (audit Fouad / candidature P(x) / masterclass Chiffre d’Or)
03:10 : Pourquoi on nuance : le discours “fin du paradis bancaire”
05:00 : Le biais commercial : peur, antidote et intention derrière le message
07:30 : Mini masterclass : comment YouTube monétise la peur (miniatures, titres, algos)
13:10 : Conclusion sur la peur : rester lucide dans un système anxiogène
15:10 : Bâle IV : c’est quoi (Bâle III finalisé, mais effets “Bâle IV”)
18:10 : Pourquoi la France peut être très touchée : modèles internes de risque
20:40 : La logique des paliers : 2026 < 2027 < 2028 (durcissement progressif)
23:10 : Le “dindon de la farce” : investir sans stratégie bancaire
25:00 : 2–3M€ levés sans apport : comment c’est encore possible (si structuré)
27:20 : Demain : l’apport redevient la règle (200k–600k€ selon cas)
29:10 : Exemple HCSF 2023 : recommandation → réglementation (radar)
31:10 : Le 110% : “c’est fini” vs 110% structuré (retours P(x))
34:10 : Le 35% : pourquoi certains n’ont pas été impactés (stratégie)
36:40 : Le vrai blocage : pas la banque, l’absence d’évolution stratégique
38:40 : Projection : bascule LTI → LTV (comme à l’étranger)
42:20 : Conséquences concrètes : estimation, valeur retenue, délais, friction
45:00 : Pourquoi le marché continue même avec LTV (exemples étrangers)
47:00 : Conclusion : “taxe sur l’inaction”

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Dans cet épisode du podcast 10M, Fouad Berlin et Hugo sortent des sentiers battus pour explorer les stratégies de financement "non conventionnelles". Loin des crédits classiques pour un studio en banlieue, ils décortiquent comment utiliser l'ingénierie financière pour bâtir un patrimoine international et débloquer du cash massif.

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📩 : 13 Millions d'€ en partant avec un salaire de moins de 2000€ : l'histoire de Robin ELDIN : https://www.10millions.fr/13millions-en-immobilier-casestudy

Au programme de cet épisode :
L'achat d'un hôtel à Besançon : Pourquoi acheter cash en tant que marchand de biens et comment refinancer l'opération après l'acquisition (le financement post-acquisition).

Acheter à Bali depuis la France : Le montage exact pour financer la construction d'une villa de luxe en Indonésie sur 20 ans à taux fixe, grâce au Crédit Lombard (nantissement de portefeuille boursier).

Le secret des banques traditionnelles : Pourquoi le Crédit Agricole ou la Banque Populaire peuvent être plus puissants que n'importe quelle néo-banque ou banque privée luxembourgeoise.

L'OBO (Owner Buy Out) : Comment se racheter son propre bien (immobilier ou patientèle médicale) pour récupérer des liquidités sans vendre son patrimoine.

Le Crédit Hypothécaire : Refinancer sa résidence principale pour réinvestir.

Que vous soyez un investisseur débutant ou déjà à la tête d'un parc immobilier, cet épisode vous montre que la France est un véritable paradis bancaire pour ceux qui maîtrisent les règles du jeu.

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Vouloir lever 10 millions d’euros avec les méthodes d'un acheteur de résidence principale est l'erreur n°1 des investisseurs ambitieux. Dans cet épisode, Fouad Berlin et Hugo décortiquent pourquoi le recours à un courtier peut littéralement "griller" votre profil auprès des banques et stopper net votre ascension patrimoniale.

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Ce que vous allez apprendre dans cet épisode :

La pollution informationnelle : Comment les courtiers saturent les bases de données bancaires (CRM) et ferment vos portes futures sans le savoir.

L'asymétrie d'information : Pourquoi déléguer votre signal bancaire à un tiers est une perte de contrôle stratégique.

Culture du "Gain-Petit" vs "Langue du Capital" : Pourquoi la négociation du taux d'intérêt est souvent une erreur face à la maximisation du PNB (Produit Net Bancaire).

Le nettoyage de profil : Les techniques (légales) pour effacer les traces d'un mauvais dossier et repartir à zéro.

Les exceptions : Dans quels cas précis (crédit hypothécaire, banques étrangères) le courtier reste indispensable.

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