10 MILLIONS d'€

225 000 € versés sur un appartement sur plan à Dubaï.

👉 Pour aller plus loin (communauté, atelier financement, cours magistral du Chiffre d'Or, étude de cas)

☎️ Réserver un audit avec Fouad Berlin pour débloquer ton ambition

Depuis les frappes de missiles sur les Émirats, plus aucune nouvelle du promoteur.

En France, on vous dit de ne pas investir à cause des squatteurs, des loyers impayés ou de l'État qui va vous exproprier. Pendant ce temps, on vous vend Dubaï comme le paradis de l'investisseur.

Dans cet épisode de 10M, retour d'expérience sans filtre sur le pire investissement immobilier de Fouad : un appartement acheté sur plan en janvier 2025, payé à 60 %, et qui se retrouve aujourd'hui en pleine zone de conflit.

Au programme :

- L'investissement en détail : 375 000 € sur plan, 225 000 € déjà décaissés, un achat forcé en nom propre et un coût réel proche de 600 000 €
- Pourquoi le vrai danger n'est plus le risque mais l'incertitude
- Le cygne noir selon Nassim Taleb : les trois critères, et pourquoi on construit ses décisions comme s'il ne pouvait pas exister
- Dubaï, une place qui reposait entièrement sur la confiance (sécuritaire et juridique)
- L'épisode enregistré en janvier qui évoquait des missiles sur Dubaï… et publié le jour même des frappes
- Pourquoi ceux qui vendent l'étranger ont besoin de dénigrer la France
- La leçon : phase 1 / phase 2, coût d'opportunité et limites de la diversification internationale
- Ce que la France offre que peu de pays offrent : levier bancaire, stabilité du marché, sécurité juridique Avec 225 000 € d'apport à 10 %, c'est plus de 2 millions d'euros d'immobilier qu'on peut financer en France. Parfois, l'herbe n'est pas plus verte ailleurs.

Elle est même souvent moins verte.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

« Tout le monde a un plan jusqu'à ce qu'il reçoive un coup de poing dans la gueule. » Mais l'ennemi le plus redoutable pour votre patrimoine ne frappe pas de l'extérieur. Il vit à l'intérieur, et il vous sourit pendant que vous coulez : c'est votre propre ego.

🎁 Tous les liens pour aller plus loin, réunis sur une seule page (communauté, atelier de financement, Chiffre d'Or, checklist bancaire, étude de cas) : https://www.daskapital.fr/contenus-exclusifs

☎️ Audit stratégique de 55 minutes directement avec Fouad Berlin, diagnostic uniquement « le bon diagnostic, c'est la moitié du remède »  : https://www.voirgrand.fr/audit-strategique

Dans ce nouvel épisode de la série Faites entrer le pur sens du podcast 10M pour 10 millions d'euros, Hugo et Fouad Berlin reçoivent Rémi de Truchis de Varenne, de la chaîne Parlons Long Terme.

Ensemble, ils décryptent le best-seller mondial L'ego est l'ennemi de Ryan Holiday. L'objectif n'est pas de faire un simple résumé, mais une extraction stratégique brutale pour comprendre comment nos comportements psychologiques impactent directement notre capital, nos investissements en bourse, notre immobilier et notre entreprise.

Pourquoi l'ego est-il le véritable cancer de l'enrichissement ? Comment la fausse humilité, l'ivresse du succès et le besoin de validation sociale détruisent les portefeuilles les plus prometteurs ? Un échange sans filtre sur la psychologie de l'argent et la souveraineté individuelle.

Au programme de cet épisode :

Le miroir déformant : La différence fondamentale entre la véritable confiance en soi et l'ego destructeur.
Le piège de la toile vierge : Pourquoi annoncer vos projets à votre entourage libère une dopamine qui détruit votre capacité d'exécution.
L'ivresse du sommet : Pourquoi le succès est statistiquement plus dangereux pour votre capital que l'échec.
Le jeu du capital vs Le jeu de l'argent : Les erreurs fatales des nouveaux riches face à la fiscalité et au besoin de reconnaissance.
La puissance du renoncement : Apprendre à choisir ses regrets et pourquoi les meilleures stratégies se construisent par la soustraction.
Le Locus de contrôle interne : Pourquoi 90% des gagnants du "loto d'internet" perdent tout en cherchant des coupables externes au lieu de regarder leurs propres failles.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Où investir en immobilier en 2026 ? Arrêtez de chercher la ville miracle et commencez par éliminer les zones à haut risque !

☎️ Audit stratégique de 55 minutes directement avec Fouad Berlin, diagnostic uniquement « le bon diagnostic, c'est la moitié du remède »  : https://www.voirgrand.fr/audit-strategique

🎁 Tous les liens pour aller plus loin, réunis sur une seule page (communauté, atelier de financement, Chiffre d'Or, checklist bancaire, étude de cas) : https://www.daskapital.fr/contenus-exclusifs

Dans ce nouvel épisode (toujours depuis notre studio berlinois), nous cassons les mythes des classements "clés en main" d'internet, des recommandations de ChatGPT et des influenceurs immobiliers. Vous visez un "Blitz Patrimoine" et des investissements Prime ? Oubliez la course aveugle au cashflow et adoptez la via negativa : la stratégie de soustraction pour identifier les zones sûres et rentables.

Nous vous dévoilons nos critères éliminatoires stricts pour protéger votre capital, éviter les impayés et échapper aux explosions de taxe foncière.

Dans cet épisode, vous découvrirez :

Le piège politique : Pourquoi nous bannissons les villes gérées par les extrêmes (encadrement des loyers, arrêtés anti-expulsion, hausse de la taxe foncière).
Le syndrome du "Cashflow à tout prix" : Pourquoi des villes ultra-rentables sur le papier (fort taux de chômage, désindustrialisation) sont des gouffres financiers.
La règle de l'influenceur : Pourquoi il faut fuir les villes survendues sur YouTube et les réseaux sociaux.
Les critères indispensables : Pôles universitaires, CHU, ratio taxe foncière/loyer et typologie des agglomérations (B1, B2).
L'immobilier commercial : Pourquoi l'emplacement numéro 1 et la signature d'un locataire premium (ex: franchises internationales) écrasent l'investissement résidentiel classique.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Bienvenue dans un nouvel épisode de 10M, le podcast pour ceux qui visent le capital optimal. Aujourd'hui, Fouad Berlin et Hugo abordent un sujet strictement jamais traité sur internet, mais qui représente la colonne vertébrale de votre patrimoine : la gestion locative stratégique.

🎁 Tous les liens pour aller plus loin, réunis sur une seule page (communauté, atelier de financement, Chiffre d'Or, checklist bancaire, étude de cas) : https://www.daskapital.fr/contenus-exclusifs

☎️ Audit stratégique de 55 minutes avec Fouad Berlin, diagnostic uniquement (Le bon diagnostic, c’est la moitié du remède) : https://www.voirgrand.fr/audit-strategique

La plupart des investisseurs voient grand lors de l'acquisition, mais négligent totalement l'encaissement de leurs loyers. Résultat ? Vacance locative, dégradation, et perte de rentabilité.

Dans cet épisode, vous allez découvrir :
L'erreur psychologique qui pousse les investisseurs à abandonner le contrôle de leur parc immobilier.
Comment recruter et auditer un gestionnaire locatif (carte G, comptable en interne, nombre de lots).
La méthode exacte pour imposer vos standards à une agence immobilière (Technique des 12 emails).
Pourquoi et comment gérer soi-même ses locaux commerciaux.
Les signaux d'alerte (Red Flags) qui prouvent que votre gestionnaire vous fait perdre de l'argent.

Prenez de quoi noter, cet épisode est une véritable masterclass opérationnelle pour sécuriser vos investissements immobiliers.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🔴 Le cash flow est-il vraiment le critère n°1 d'un bon investissement immobilier ?

Dans cet épisode, Fouad Berlin et Hugo AH démontent le mythe du cash flow roi — et expliquent pourquoi cette obsession bloque des milliers d'investisseurs français.

☎️ Audit stratégique de 55 minutes avec Fouad Berlin, diagnostic uniquement (Le bon diagnostic, c'est la moitié du remède) : https://www.voirgrand.fr/audit-strategique

🎁 Tous les liens pour aller plus loin, réunis sur une seule page (communauté, atelier de financement, Chiffre d'Or, checklist bancaire, étude de cas) : https://www.daskapital.fr/contenus-exclusifs

💡 Ce que vous allez comprendre :
→ Pourquoi l'amortissement du capital est votre vrai enrichissement silencieux
→ Le calcul différentiel supprimé par le HCSF (décision D-HCSF-2021-7)
→ Comment le cash flow négatif peut générer une rentabilité des capitaux propres de 500%
→ Pourquoi les grandes fortunes sont illiquides (et pourquoi vous devriez l'être aussi)
→ La différence entre un joueur statique et un joueur dynamique

🎙️ 10M — Le podcast des investisseurs qui voient grand Avec Fouad Berlin & Hugo AH Classé 15e podcast en France (avril 2026)
📲 Écoute sur Apple Podcasts, Spotify ou YouTube
🔔 Abonne-toi et active la cloche pour ne rien manquer

#immobilier #investissementimmobilier #cashflow #patrimoine #stratégiefinancière

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.