10 MILLIONS d'€

Où investir en immobilier en 2026 ? Arrêtez de chercher la ville miracle et commencez par éliminer les zones à haut risque !

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Dans ce nouvel épisode (toujours depuis notre studio berlinois), nous cassons les mythes des classements "clés en main" d'internet, des recommandations de ChatGPT et des influenceurs immobiliers. Vous visez un "Blitz Patrimoine" et des investissements Prime ? Oubliez la course aveugle au cashflow et adoptez la via negativa : la stratégie de soustraction pour identifier les zones sûres et rentables.

Nous vous dévoilons nos critères éliminatoires stricts pour protéger votre capital, éviter les impayés et échapper aux explosions de taxe foncière.

Dans cet épisode, vous découvrirez :

Le piège politique : Pourquoi nous bannissons les villes gérées par les extrêmes (encadrement des loyers, arrêtés anti-expulsion, hausse de la taxe foncière).

Le syndrome du "Cashflow à tout prix" : Pourquoi des villes ultra-rentables sur le papier (fort taux de chômage, désindustrialisation) sont des gouffres financiers.

La règle de l'influenceur : Pourquoi il faut fuir les villes survendues sur YouTube et les réseaux sociaux.

Les critères indispensables : Pôles universitaires, CHU, ratio taxe foncière/loyer et typologie des agglomérations (B1, B2).

L'immobilier commercial : Pourquoi l'emplacement numéro 1 et la signature d'un locataire premium (ex: franchises internationales) écrasent l'investissement résidentiel classique.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Bienvenue dans un nouvel épisode de 10M, le podcast pour ceux qui visent le capital optimal. Aujourd'hui, Fouad Berlin et Hugo abordent un sujet strictement jamais traité sur internet, mais qui représente la colonne vertébrale de votre patrimoine : la gestion locative stratégique.

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La plupart des investisseurs voient grand lors de l'acquisition, mais négligent totalement l'encaissement de leurs loyers. Résultat ? Vacance locative, dégradation, et perte de rentabilité.

Dans cet épisode, vous allez découvrir :
L'erreur psychologique qui pousse les investisseurs à abandonner le contrôle de leur parc immobilier.

Comment recruter et auditer un gestionnaire locatif (carte G, comptable en interne, nombre de lots).

La méthode exacte pour imposer vos standards à une agence immobilière (Technique des 12 emails).

Pourquoi et comment gérer soi-même ses locaux commerciaux.

Les signaux d'alerte (Red Flags) qui prouvent que votre gestionnaire vous fait perdre de l'argent.

Prenez de quoi noter, cet épisode est une véritable masterclass opérationnelle pour sécuriser vos investissements immobiliers.

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🔴 Le cash flow est-il vraiment le critère n°1 d'un bon investissement immobilier ?

Dans cet épisode, Fouad Berlin et Hugo AH démontent le mythe du cash flow roi — et expliquent pourquoi cette obsession bloque des milliers d'investisseurs français.
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💡 Ce que vous allez comprendre :
→ Pourquoi l'amortissement du capital est votre vrai enrichissement silencieux
→ Le calcul différentiel supprimé par le HCSF (décision D-HCSF-2021-7)
→ Comment le cash flow négatif peut générer une rentabilité des capitaux propres de 500%
→ Pourquoi les grandes fortunes sont illiquides (et pourquoi vous devriez l'être aussi)
→ La différence entre un joueur statique et un joueur dynamique

🎙️ 10M — Le podcast des investisseurs qui voient grand Avec Fouad Berlin & Hugo AH Classé 15e podcast en France (avril 2026)
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#immobilier #investissementimmobilier #cashflow #patrimoine #stratégiefinancière

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Fouad et Hugo analysent en direct le dossier bancaire d'un investisseur expérimenté : cadre au LCL, 180 000 €/an de revenus foyer, 27 biens immobiliers, et une ambition à 20 millions d'euros.

🎁 Envie d'aller plus : https://www.10millions.fr/pour-aller-plus-loin

Comment réussir son investissement immobilier et obtenir un crédit immobilier quand on est déjà endetté ? Dans cette analyse patrimoniale, nous disséquons un dossier bancaire réel. 🚀
🎁 Envie d'aller plus loin 👉🏻 https://www.10millions.fr/pour-aller-plus-loin Comment un cadre supérieur avec 180 000 € de revenus et 5M € de patrimoine peut-il se faire rejeter par les banques ?

🛑 Dans cet épisode "scalpel", Fouad Berlin et Hugo AH dissèquent le dossier réel de "René", un investisseur ambitieux qui vise les 20 millions d'euros, mais dont la stratégie actuelle comporte des "Red Flags" critiques. Au programme de cette analyse patrimoniale clinique :

1️⃣ L'erreur du Cash à Dubaï : Pourquoi payer 250k€ comptant peut flinguer votre levier en France.
2️⃣ Le piège du LMNP en masse : Pourquoi le nom propre devient un boulet pour dépasser les 35% d'endettement.
3️⃣ Psychologie Bancaire : Pourquoi trop de transparence (rendements à 12%, jargon de marchand de biens) effraie votre banquier "Signe Blanc".
4️⃣ Optimisation de dossier : Ce qu'il faut absolument supprimer de vos présentations pour obtenir votre accord de prêt. Que vous soyez débutant ou investisseur chevronné, cette étude de cas vous montre la différence entre "gagner de l'argent" et "être finançable à répétition"

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L'argent est-il un moteur ou un frein dans votre couple ?

Pour aller plus loin 📲 : https://www.10millions.fr/pour-aller-plus-loin

Dans cet épisode sans filtre, Fouad Berlin reçoit Lémy, son épouse et ancienne "contrôleuse de gestion prudente", pour un retour d'expérience inédit sur l'investissement immobilier à deux.
Passer de la peur de la banqueroute à une stratégie de plusieurs millions d'euros ne se fait pas par hasard. Nous décortiquons les mécanismes psychologiques, les erreurs de communication et les solutions concrètes pour aligner vos ambitions financières.

Ce que vous allez apprendre dans cet épisode :

La psychologie de l'argent : Pourquoi l'un veut accélérer (levier) quand l'autre veut freiner (sécurité).

L’habitus de classe : Comment votre éducation influence votre rapport au risque.

Outils de sécurisation : Contrat de mariage, caution solidaire et protection de la résidence principale.

Le "Paradoxe Féminin" : Comment transformer la prudence en un atout stratégique pour le couple.

Communication : Pourquoi "saouler" son partenaire avec les détails techniques est la meilleure façon de le faire fuir.

Un épisode indispensable à écouter en duo pour transformer votre couple en une véritable équipe d'investissement.

Pour aller plus loin : 

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