Juan Góngora Inversión

• EP: 84 Julio Bidegain – De locales a pisos turísticos El modelo detrás de decenas de operaciones

  Hoy hablo con Julio Bidegain, un inversor que ha logrado transformar decenas de locales en pisos turísticos rentables y que ahora lidera un proyecto internacional en El Salvador con 37 apartamentos.En esta entrevista descubrirás:Cómo pasó de su primera operación en España a grandes proyectos turísticos.Las claves para analizar locales y convertirlos en apartamentos turísticos.Diferencias entre AT (Apartamentos Turísticos) y VUT (Viviendas de Uso Turístico).Costes, reformas, rentabilidades y errores comunes.Por qué decidió internacionalizarse en El Salvador y qué oportunidades ve allí.📊 Es un episodio lleno de aprendizajes prácticos para quienes buscan rentabilidad en el sector turístico y entienden que el cambio de uso puede ser una de las estrategias más potentes en el mercado actual.📌 Capítulos 0:00 – Introducción2:15 – Quién es Julio Bidegain y cómo llega al turismo6:10 – La primera operación turística en España10:20 – El modelo de transformar locales en apartamentos turísticos15:45 – Diferencias AT vs VUT20:30 – Reformas y costes típicos en una operación26:10 – Rentabilidad y estrategia financiera32:15 – ¿Vender o explotar?37:45 – Retos y aprendizajes de convertir locales44:00 – El Salvador: un proyecto internacional50:30 – Visión, futuro y éxito personal56:00 – Hazme una pregunta58:00 – Dónde encontrar a Julio Bidegain @soberaniajuliobidegain9836  🛠️ ACCEDE A TODOS MIS RECURSOS GRATUITOS Y MENTORÍAS🔹 Mentorías personalizadas →👉 https://juangongorainversion.com/mentorias/📩 Newsletter semanal “Más allá de los inmuebles” →👉 https://mailchi.mp/5b9ec3604792/newsletter-ms-all-de-los-inmuebles📊 Triple Excel de Rentabilidad (ideal si estás analizando pisos) →👉 https://mailchi.mp/5245cd93f5ab/triple-excel-de-rentabilidad🌐 Todo en un solo lugar →👉 https://juangongorainversion.com🎧 ESCÚCHALO TAMBIÉN EN PLATAFORMAS DE AUDIODisponible en Spotify, Apple Podcasts, iVoox…📲 Busca: Tu Camino Inmobiliario🙌 APOYA ESTE PROYECTO✅ Dale like si te ha gustado✅ Suscríbete al canal✅ Comparte este episodio con quien quiera invertir con propósito⭐ Y si nos escuchas en Spotify o Apple Podcasts, valora con 5 estrellas🧭 TU CAMINO EMPIEZA AQUÍ🎯 ¿Quieres empezar a invertir sin cometer errores?Empieza hoy con mis mentorías y recursos gratuitos:👉 https://juangongorainversion.com

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• EP: 83 - CRISTINA BERNAL De no ahorrar nada a 5 PISOS en 4 años

  Hoy entrevisto a Cristina Bernal, una madre soltera que pasó de no poder ahorrar nada a construir un patrimonio inmobiliario con 5 pisos en solo 4 años.Su historia demuestra que no hace falta empezar con mucho capital ni con la situación perfecta: lo importante es cambiar el chip financiero, dar el primer paso y mantener la constancia.En este episodio descubrirás:Cómo cambió su mentalidad financiera siendo madre soltera.La estrategia que usó para comprar un piso por año.Modelos de alquiler: tradicional, turístico y por habitaciones.Cómo consiguió la financiación y gestionó el apalancamiento.Sus rentabilidades reales, errores y aprendizajes clave.Su visión de futuro y qué significa para ella la libertad financiera.📊 Si quieres inspiración y claves prácticas para empezar a invertir desde cero, este episodio te va a motivar muchísimo.📌 Capítulos (YouTube)0:00 – Introducción2:10 – Quién es Cristina Bernal y su situación antes de invertir6:30 – El clic que la llevó a preocuparse por sus finanzas10:15 – Primera inversión inmobiliaria en 202115:40 – Ahorrar siendo madre soltera y empezar con poco capital21:20 – Estrategias de alquiler: tradicional, turístico y habitaciones28:00 – Rentabilidades medias y aprendizajes de operaciones33:15 – Cómo encuentra oportunidades y qué reformas realiza40:10 – Financiación y manejo del apalancamiento47:30 – Escalabilidad: un piso por año52:45 – Próximos pasos: casa propia, estudio independiente e inversiones futuras58:00 – Consejos para quien empieza desde cero1:04:00 – Reflexión personal y visión de éxito1:08:00 – Hazme una pregunta1:10:00 – Dónde encontrar a Cristina🛠️ ACCEDE A TODOS MIS RECURSOS GRATUITOS Y MENTORÍAS🔹 Mentorías personalizadas →👉 https://juangongorainversion.com/mentorias/📩 Newsletter semanal “Más allá de los inmuebles” →👉 https://mailchi.mp/5b9ec3604792/newsletter-ms-all-de-los-inmuebles📊 Triple Excel de Rentabilidad (ideal si estás analizando pisos) →👉 https://mailchi.mp/5245cd93f5ab/triple-excel-de-rentabilidad🌐 Todo en un solo lugar →👉 https://juangongorainversion.com🎧 ESCÚCHALO TAMBIÉN EN PLATAFORMAS DE AUDIODisponible en Spotify, Apple Podcasts, iVoox…📲 Busca: Tu Camino Inmobiliario🙌 APOYA ESTE PROYECTO✅ Dale like si te ha gustado✅ Suscríbete al canal✅ Comparte este episodio con quien quiera invertir con propósito⭐ Y si nos escuchas en Spotify o Apple Podcasts, valora con 5 estrellas🧭 TU CAMINO EMPIEZA AQUÍ🎯 ¿Quieres empezar a invertir sin cometer errores?Empieza hoy con mis mentorías y recursos gratuitos:👉 https://juangongorainversion.com

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• EP: 82 Automatiza tu Airbnb: precios dinámicos, check-in y rentabilidad (con Nacho)

  Lo que no te cuenta nadie para ganar más con menos tiempo.Si crees que “llenar el calendario” es el objetivo, estás perdiendo dinero. En este episodio, Nacho (ingeniero, Big Tech y anfitrión pro) y yo te contamos cómo automatizar tu alquiler vacacional y optimizar precios para ganar más con menos.Qué verás dentro (explicado y sin humo):Precios dinámicos bien hechos: framework “gatear-andar-correr”, configuración base en PriceLabs (mínimos y precio medio), cómo exprimir festivos, huecos y temporadas.Airbnb vs Booking: cuándo rinde mejor cada plataforma, cómo piensan sus algoritmos y por qué la satisfacción mueve el posicionamiento.Avatar del huésped: adaptar vivienda, fotos y texto para familias/parejas/negocio y salir del juego de precios.Automatización real: PMS/Channel Manager (Hostify, etc.), check-in online (Check-in / Check-in Scan), cerraduras (Nuki, alternativas tipo Raixer), Minut para ruido y humo.Experiencia 5★: “no me hagas pensar”, viaje del huésped, sorpresas que suben reviews sin inflar costes.Tendencias: ciudades vs unifamiliares de experiencia, zonas, clima y regulación (cómo pensar a 3-5 años).Mentalidad y libertad: ejecutar/planificar; construir opcionalidad sin mitificar la IF.Herramientas y conceptos que mencionamos:PriceLabs, PMS/Channel Manager (Hostify…), Check-in / Check-in Scan, Nuki (opener/pinpad/bridge), alternativas tipo Raixer, Minut (ruido/humo), fotos profesionales, títulos y descripciones orientadas a conversión.https://arium.club/Si te aporta, apóyame:Dale like, suscríbete y activa la campana.En audio (Spotify/Apple), valóranos con 5★.🛠️ ACCEDE A TODOS MIS RECURSOS GRATUITOS Y MENTORÍAS🔹 Mentorías personalizadas →👉 https://juangongorainversion.com/mentorias/📩 Newsletter semanal “Más allá de los inmuebles” →👉 https://mailchi.mp/5b9ec3604792/newsletter-ms-all-de-los-inmuebles📊 Triple Excel de Rentabilidad (ideal si estás analizando pisos) →👉 https://mailchi.mp/5245cd93f5ab/triple-excel-de-rentabilidad🌐 Todo en un solo lugar →👉 https://juangongorainversion.com🎧 ESCÚCHALO TAMBIÉN EN PLATAFORMAS DE AUDIODisponible en Spotify, Apple Podcasts, iVoox…📲 Busca: Tu Camino Inmobiliario🙌 APOYA ESTE PROYECTO✅ Dale like si te ha gustado✅ Suscríbete al canal✅ Comparte este episodio con quien quiera invertir con propósito⭐ Y si nos escuchas en Spotify o Apple Podcasts, valora con 5 estrellas🧭 TU CAMINO EMPIEZA AQUÍ🎯 ¿Quieres empezar a invertir sin cometer errores?Empieza hoy con mis mentorías y recursos gratuitos:👉 https://juangongorainversion.com

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• EP: 81 Abogada experta: “El mayor error al heredar un piso en España”

  👉 ¿Sabías que heredar un piso en España puede salirte muy caro si no conoces las reglas del juego?En este episodio, Irene Gramage, abogada experta en herencias y CEO de Herencia Firma, explica de forma clara y directa todo lo que necesitas saber para pagar menos impuestos, evitar conflictos familiares y dejar un testamento que de verdad proteja a tu familia.Con ella descubrirás:✔️ ¿Cuánto se paga realmente al heredar un inmueble en España?✔️ Estrategias legales y fiscales para reducir el impuesto de sucesiones.✔️ Diferencias entre heredar con testamento o sin él.✔️ Casos reales: extranjeros que heredan en España, varios herederos, ventas rápidas.✔️ Los errores más comunes que pueden costarte miles de euros (y cómo evitarlos).Un episodio imprescindible si tienes patrimonio, piensas dejar propiedades a tus hijos o simplemente quieres entender cómo funciona el impuesto de sucesiones en España.🌐 Web oficial: https://herenciafirma.com📸 Instagram: @herenciafirma📩 Tik Tok: @herenciafirma.com🛠️ ACCEDE A TODOS MIS RECURSOS GRATUITOS Y MENTORÍAS🔹 Mentorías personalizadas →👉 https://juangongorainversion.com/mentorias/📩 Newsletter semanal “Más allá de los inmuebles” →👉 https://mailchi.mp/5b9ec3604792/newsletter-ms-all-de-los-inmuebles📊 Triple Excel de Rentabilidad (ideal si estás analizando pisos) →👉 https://mailchi.mp/5245cd93f5ab/triple-excel-de-rentabilidad🌐 Todo en un solo lugar →👉 https://juangongorainversion.com🎧 ESCÚCHALO TAMBIÉN EN PLATAFORMAS DE AUDIO Disponible en Spotify, Apple Podcasts, iVoox…📲 Busca: Tu Camino Inmobiliario🙌 APOYA ESTE PROYECTO✅ Dale like si te ha gustado✅ Suscríbete al canal✅ Comparte este episodio con quien quiera invertir con propósito⭐ Y si nos escuchas en Spotify o Apple Podcasts, valora con 5 estrellas🧭 TU CAMINO EMPIEZA AQUÍ🎯 ¿Quieres empezar a invertir sin cometer errores?Empieza hoy con mis mentorías y recursos gratuitos:👉 https://juangongorainversion.com

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• EP80: Las 7 claves para invertir sin miedo (con Mireya Martínez)

  En esta entrevista, charlo con Mireya Martínez, exdirectiva con más de 20 años de experiencia en dirección de riesgos, que decidió dejar su trabajo seguro para dedicarse al 100% a su pasión: ayudar a las personas a tomar el control de sus finanzas.Hablamos de:Cómo pasó de trabajar por cuenta ajena a vivir de invertir.Sus errores y aciertos al empezar en bolsa.Estrategias para invertir sin miedo (oro, Bitcoin, fondos, inmobiliario…).El impacto de la educación financiera en la vida real.Su libro infantil para enseñar finanzas a los más pequeños.Una conversación honesta, directa y llena de consejos prácticos para cualquier persona que quiera mejorar su situación financiera y construir libertad a largo plazo.📌 Dónde encontrar a Mireya:Instagram → @lasaviasabia🛠️ ACCEDE A TODOS MIS RECURSOS GRATUITOS Y MENTORÍAS🔹 Mentorías personalizadas →👉 https://juangongorainversion.com/mentorias/📩 Newsletter semanal “Más allá de los inmuebles” →👉 https://mailchi.mp/5b9ec3604792/newsletter-ms-all-de-los-inmuebles📊 Triple Excel de Rentabilidad (ideal si estás analizando pisos) →👉 https://mailchi.mp/5245cd93f5ab/triple-excel-de-rentabilidad🌐 Todo en un solo lugar →👉 https://juangongorainversion.com🎧 ESCÚCHALO TAMBIÉN EN PLATAFORMAS DE AUDIODisponible en Spotify, Apple Podcasts, iVoox…📲 Busca: Tu Camino Inmobiliario🙌 APOYA ESTE PROYECTO✅ Dale like si te ha gustado✅ Suscríbete al canal✅ Comparte este episodio con quien quiera invertir con propósito⭐ Y si nos escuchas en Spotify o Apple Podcasts, valora con 5 estrellas🧭 TU CAMINO EMPIEZA AQUÍ🎯 ¿Quieres empezar a invertir sin cometer errores?Empieza hoy con mis mentorías y recursos gratuitos:👉 https://juangongorainversion.com

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