Hablando de Inmuebles

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En el episodio 140 de Hablando Inmuebles, Óscar y Cristian analizan medida a medida el plan de vivienda que Feijóo presentó esta semana de cara a las elecciones del 29 de noviembre: el millón de viviendas (y por qué las cuentas no salen en una legislatura), los avales de hasta el 100 % y la rebaja del 60 % del IVA y el ITP para menores de 40 años, las deducciones al alquiler con subidas por debajo del IPC, la ley antiokupas con desalojos en 48 horas y la nueva ley del suelo con silencio administrativo positivo a los 90 días.
Por el camino, la realidad de las licencias en los ayuntamientos (de Torrevieja a Santa Pola), la diferencia entre okupas e inquiokupas, cómo están los juzgados y las oportunidades de inversión que se publican en nuestro chat de Telegram. Y para acabar, la noticia de la semana sobre Maricarmen. Recordad: son promesas electorales, y aquí criticamos a todos por igual.
Capítulos:
00:00 Bienvenida
00:43 El plan de vivienda del PP
04:24 Más hogares que viviendas: el déficit
05:12 Nomad Homes, tu bróker hipotecario
06:05 Medida 1: un millón de viviendas
09:02 Licencias: Torrevieja contra Santa Pola
12:39 Medida 2: ayudas a menores de 40 (avales, IVA e ITP)
18:56 InmoControl
19:46 Medida 3: deducciones al alquiler
21:59 Medida 4: okupación y desalojos en 48 horas
27:54 Oportunidades de inversión y CMEI
29:56 Medida 5: ley del suelo y propiedad horizontal
32:03 La noticia de Maricarmen
35:41 Despedida
⚠️ Aviso Legal:
Este contenido es informativo y refleja opiniones personales. No sustituye el asesoramiento legal o inmobiliario. Consulta siempre con un profesional para tu caso específico.

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🚨 ¿ESTAMOS ANTE UNA NUEVA CRISIS DEL ALQUILER EN ESPAÑA? Los últimos decretos de vivienda están generando incertidumbre en el mercado inmobiliario y las primeras consecuencias ya empiezan a notarse: propietarios que retiran sus viviendas del alquiler, inversores que paralizan operaciones y compradores que comienzan a replantearse sus decisiones.
Pero mientras unos ven problemas, otros empiezan a encontrar oportunidades inmobiliarias que llevaban años esperando. 🏠💰
En este nuevo episodio de Hablando Inmuebles, Óscar y Cristian analizamos qué está pasando realmente con el mercado de la vivienda en España y cómo las nuevas medidas del Gobierno podrían transformar tanto el alquiler como la compraventa de inmuebles.
🔥 ¿QUÉ VAMOS A VER EN ESTE EPISODIO?
🏠 Los nuevos decretos de vivienda: qué medidas se están planteando y cómo podrían afectar a propietarios, inquilinos e inversores.
🚨 La retirada de viviendas del alquiler: por qué algunos propietarios están abandonando el mercado tradicional y qué consecuencias puede tener para la oferta.
⚖️ Desahucios, prórrogas y regulación del alquiler: analizamos las medidas que más incertidumbre están generando entre los propietarios.
💰 Alquiler turístico y por habitaciones: los cambios fiscales y regulatorios que podrían poner en riesgo la rentabilidad de determinadas inversiones.
📉 ¿Empieza a cambiar el mercado inmobiliario? Compartimos experiencias reales con compradores e inversores que han decidido paralizar operaciones.
🔥 ¿Es el momento de comprar vivienda? Analizamos por qué la incertidumbre puede abrir nuevas oportunidades de negociación y compra para quienes dispongan de capital.
🏦 Hipotecas y financiación: hablamos también de las dificultades para acceder a una vivienda y de las posibles ayudas para compradores.
💥 LA GRAN PREGUNTA: ¿Estamos ante una nueva crisis de vivienda o ante una de las mejores oportunidades de inversión inmobiliaria de los últimos años?
En Hablando Inmuebles analizamos el mercado sin rodeos, compartiendo experiencias reales, noticias y estrategias para entender mejor dónde estamos y hacia dónde podemos dirigirnos.
👇 QUEREMOS SABER TU OPINIÓN
¿Crees que las nuevas regulaciones ayudarán a solucionar el problema de la vivienda o provocarán que todavía más propietarios retiren sus pisos del alquiler?
Te leemos en los comentarios. 👇
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Empieza en Inmocontrol GRATIS 👉 https://inmocontrol.es🧾 Consigue tu hipoteca al mejor precio 👉 https://swiy.co/ofertanomad📱 Servicios de CMEI 👉 https://cmei.es¿Sabías que puedes convertir un local comercial vacío en varios apartamentos turísticos y crear un negocio inmobiliario muy rentable? 🏢💰
Imagina comprar un local que lleva años cerrado, transformarlo en 3 o 4 apartamentos turísticos y conseguir una nueva fuente de ingresos. ¿Cuánto cuesta hacerlo? ¿Qué licencias necesitas? ¿Es realmente rentable? ¿Y qué errores pueden hacerte perder miles de euros?
En este episodio de Hablando Inmuebles entrevistamos a Julio Bidegain, especialista en transformación de locales comerciales, cambios de uso, segregaciones, licencias y explotación de apartamentos turísticos.
Julio nos explica cómo funciona este modelo de negocio inmobiliario, cuáles son sus ventajas y qué debemos comprobar ANTES de comprar un local para transformarlo.
🏗️ EN ESTE EPISODIO DESCUBRIRÁS:
✅ Cómo convertir un local comercial en apartamentos turísticos.
✅ Qué es un cambio de uso y cuándo resulta necesario.
✅ Cómo funcionan las segregaciones de inmuebles.
✅ Qué licencias y permisos puedes necesitar.
✅ Qué debes revisar antes de comprar un local comercial.
✅ Cuáles son los costes y riesgos de estas operaciones.
✅ Cómo plantear la explotación turística de los apartamentos.
✅ Qué ventajas puede tener este modelo frente a comprar pisos tradicionales.
✅ Qué errores debes evitar si quieres invertir en este tipo de inmuebles.
¿ES POSIBLE GANAR MÁS DE 10.000 € AL MES CON APARTAMENTOS TURÍSTICOS?
Analizamos las posibilidades de este modelo, los factores que determinan su rentabilidad y por qué no todos los locales pueden convertirse legalmente en alojamientos turísticos.
Desde el análisis inicial del inmueble hasta la reforma, las licencias y la explotación, repasamos los aspectos fundamentales para entender esta estrategia de inversión inmobiliaria.
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💬 TE LEEMOS EN COMENTARIOS:
¿Preferirías invertir en un piso para alquilar o comprar un local comercial para transformarlo en varios apartamentos turísticos?

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🚨 EL DECRETO DE VIVIENDA HA CAÍDO. ¿Y AHORA QUÉ?
El polémico decreto de vivienda finalmente no sale adelante y deja en el aire numerosas medidas que podían afectar directamente al mercado del alquiler, propietarios, inquilinos, habitaciones, alquiler de temporada y vivienda turística.
En este episodio de Hablando Inmuebles analizamos qué ha ocurrido, por qué ha caído el decreto y, sobre todo, qué consecuencias puede tener ahora para propietarios, inquilinos y profesionales del sector inmobiliario.
🏠 Hablamos de:
• ¿Qué medidas desaparecen al caer el decreto?
• ¿Qué pasa ahora con los contratos de alquiler?
• Alquiler de temporada y habitaciones.
• Viviendas turísticas.
• Fiscalidad y posibles cambios que quedan en el aire.
• ¿Se volverá a presentar un nuevo decreto?
• ¿Qué puede ocurrir con el mercado del alquiler a partir de ahora?
• Cómo puede afectar todo esto a propietarios y empresas de gestión inmobiliaria.
📌 Un episodio especialmente importante para entender qué puede pasar ahora con la vivienda en España.
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El dato que nadie quiere oír: el chabolismo sube un 25% y el alquiler se ha duplicado en diez años. ¿Qué está pasando en el mercado español?
Analizamos el choque entre regulación e incentivos, el papel de la Ley de Vivienda 2023 y por qué el parque público sigue corto.
Te contamos tres escenarios regulatorios, cómo afectan a rentas y yields, y un checklist práctico para operar sin perder el norte.
Estrategias de gestión, due diligence urbanística, riesgo jurídico y dónde puede estar el valor si se acelera la oferta.
No es consejo financiero ni legal: traemos análisis, datos y experiencia para que tomes mejores decisiones.

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