Hablando de Inmuebles

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Sacamos la bola de cristal: el 29 de noviembre hay elecciones generales y el mercado lleva octubre y noviembre parado esperando el resultado. Repasamos los datos (la vivienda ha subido en torno a un 40 % desde 2018 y casi un 13 % en el último año) y lo que propone un posible cambio de gobierno: derogar la Ley de Vivienda y los topes al alquiler, una ley antiokupación con desalojos en 48 horas, rebajas fiscales en la primera vivienda y agilizar suelo y licencias.
Y, sobre todo, las oportunidades que se abren si las medidas salen adelante: viviendas vacías que vuelven al alquiler, alquiler por habitaciones, compra-reforma-venta, cambios de uso y segregaciones (con un caso real de un local y lo que tarda la licencia de obra mayor), pisos turísticos con el nuevo IVA del 10 % y la obra nueva.
00:00 Bienvenida
00:34 Las oportunidades tras el 29-N
01:59 Los datos: la vivienda, un 40 % más cara que en 2018
04:59 ¿Qué propone un cambio de gobierno?
05:46 Ley de Vivienda y control de alquileres
06:54 Desahucios y okupación
10:49 Rebajas fiscales en la primera vivienda
12:23 Suelo y licencias
13:12 Más construcción e incentivos al alquiler
15:36 Oportunidades inmobiliarias
15:48 Tu hipoteca con nuestro broker de confianza
16:22 Oportunidad 1: viviendas vacías al alquiler
18:16 Oportunidad 2: alquiler por habitaciones
19:18 InmoControl
20:30 Oportunidad 3: compra, reforma y venta
21:15 Oportunidad 4: cambios de uso y segregaciones
25:27 Oportunidad 5: pisos turísticos y alquiler temporal
27:18 Oportunidad 6: suelo, obra y nueva promoción
28:07 Conclusiones y despedida
⚠️ Aviso Legal:
Este contenido es informativo y refleja opiniones personales. No sustituye el asesoramiento legal o inmobiliario. Consulta siempre con un profesional para tu caso específico.

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Una cosa es lo que dicen y otra lo que hacen. En el episodio 141 de Hablando Inmuebles seguimos al «smart money»: con el último informe de CBRE, una de las mayores consultoras inmobiliarias del mundo, vemos cuánto han invertido los grandes fondos en España entre enero y septiembre (16.383 millones, un 25 % más que el año pasado) y, sobre todo, en qué: vivienda en alquiler, residencias de estudiantes y hoteles de 4 y 5 estrellas en Madrid, Baleares y Canarias.
También hablamos del contraste entre los fondos y el pequeño propietario con el nuevo decreto de vivienda, del error más común al poner precio a un piso cuando lo quieres vender, de hasta cuándo pueden seguir subiendo los precios, del mercado parado a la espera de las elecciones, del Euríbor rondando el 3 % y del déficit de 750.000 viviendas que calcula el Banco de España.
00:00 Introducción
01:28 ¿Quién es CBRE?
04:11 16.383 millones: lo que invierten los grandes fondos
06:00 El error al poner precio cuando vendes un piso
08:20 Nomad Homes: tu hipoteca al mejor precio
09:17 Lagarde deja el BCE
10:02 ¿Qué compran los fondos?
12:43 Fondos vs pequeño propietario: el decreto de vivienda
15:13 ¿Hasta cuándo van a subir los precios?
17:04 Un mercado parado hasta las elecciones
17:28 El Euríbor, cerca del 3 %
18:19 InmoControl y CMEI
20:14 Por qué apostamos por las habitaciones
21:27 Faltan 750.000 viviendas
22:50 Despedida
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En el episodio 140 de Hablando Inmuebles, Óscar y Cristian analizan medida a medida el plan de vivienda que Feijóo presentó esta semana de cara a las elecciones del 29 de noviembre: el millón de viviendas (y por qué las cuentas no salen en una legislatura), los avales de hasta el 100 % y la rebaja del 60 % del IVA y el ITP para menores de 40 años, las deducciones al alquiler con subidas por debajo del IPC, la ley antiokupas con desalojos en 48 horas y la nueva ley del suelo con silencio administrativo positivo a los 90 días.
Por el camino, la realidad de las licencias en los ayuntamientos (de Torrevieja a Santa Pola), la diferencia entre okupas e inquiokupas, cómo están los juzgados y las oportunidades de inversión que se publican en nuestro chat de Telegram. Y para acabar, la noticia de la semana sobre Maricarmen. Recordad: son promesas electorales, y aquí criticamos a todos por igual.
Capítulos:
00:00 Bienvenida
00:43 El plan de vivienda del PP
04:24 Más hogares que viviendas: el déficit
05:12 Nomad Homes, tu bróker hipotecario
06:05 Medida 1: un millón de viviendas
09:02 Licencias: Torrevieja contra Santa Pola
12:39 Medida 2: ayudas a menores de 40 (avales, IVA e ITP)
18:56 InmoControl
19:46 Medida 3: deducciones al alquiler
21:59 Medida 4: okupación y desalojos en 48 horas
27:54 Oportunidades de inversión y CMEI
29:56 Medida 5: ley del suelo y propiedad horizontal
32:03 La noticia de Maricarmen
35:41 Despedida
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🚨 ¿ESTAMOS ANTE UNA NUEVA CRISIS DEL ALQUILER EN ESPAÑA? Los últimos decretos de vivienda están generando incertidumbre en el mercado inmobiliario y las primeras consecuencias ya empiezan a notarse: propietarios que retiran sus viviendas del alquiler, inversores que paralizan operaciones y compradores que comienzan a replantearse sus decisiones.
Pero mientras unos ven problemas, otros empiezan a encontrar oportunidades inmobiliarias que llevaban años esperando. 🏠💰
En este nuevo episodio de Hablando Inmuebles, Óscar y Cristian analizamos qué está pasando realmente con el mercado de la vivienda en España y cómo las nuevas medidas del Gobierno podrían transformar tanto el alquiler como la compraventa de inmuebles.
🔥 ¿QUÉ VAMOS A VER EN ESTE EPISODIO?
🏠 Los nuevos decretos de vivienda: qué medidas se están planteando y cómo podrían afectar a propietarios, inquilinos e inversores.
🚨 La retirada de viviendas del alquiler: por qué algunos propietarios están abandonando el mercado tradicional y qué consecuencias puede tener para la oferta.
⚖️ Desahucios, prórrogas y regulación del alquiler: analizamos las medidas que más incertidumbre están generando entre los propietarios.
💰 Alquiler turístico y por habitaciones: los cambios fiscales y regulatorios que podrían poner en riesgo la rentabilidad de determinadas inversiones.
📉 ¿Empieza a cambiar el mercado inmobiliario? Compartimos experiencias reales con compradores e inversores que han decidido paralizar operaciones.
🔥 ¿Es el momento de comprar vivienda? Analizamos por qué la incertidumbre puede abrir nuevas oportunidades de negociación y compra para quienes dispongan de capital.
🏦 Hipotecas y financiación: hablamos también de las dificultades para acceder a una vivienda y de las posibles ayudas para compradores.
💥 LA GRAN PREGUNTA: ¿Estamos ante una nueva crisis de vivienda o ante una de las mejores oportunidades de inversión inmobiliaria de los últimos años?
En Hablando Inmuebles analizamos el mercado sin rodeos, compartiendo experiencias reales, noticias y estrategias para entender mejor dónde estamos y hacia dónde podemos dirigirnos.
👇 QUEREMOS SABER TU OPINIÓN
¿Crees que las nuevas regulaciones ayudarán a solucionar el problema de la vivienda o provocarán que todavía más propietarios retiren sus pisos del alquiler?
Te leemos en los comentarios. 👇
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Empieza en Inmocontrol GRATIS 👉 https://inmocontrol.es🧾 Consigue tu hipoteca al mejor precio 👉 https://swiy.co/ofertanomad📱 Servicios de CMEI 👉 https://cmei.es¿Sabías que puedes convertir un local comercial vacío en varios apartamentos turísticos y crear un negocio inmobiliario muy rentable? 🏢💰
Imagina comprar un local que lleva años cerrado, transformarlo en 3 o 4 apartamentos turísticos y conseguir una nueva fuente de ingresos. ¿Cuánto cuesta hacerlo? ¿Qué licencias necesitas? ¿Es realmente rentable? ¿Y qué errores pueden hacerte perder miles de euros?
En este episodio de Hablando Inmuebles entrevistamos a Julio Bidegain, especialista en transformación de locales comerciales, cambios de uso, segregaciones, licencias y explotación de apartamentos turísticos.
Julio nos explica cómo funciona este modelo de negocio inmobiliario, cuáles son sus ventajas y qué debemos comprobar ANTES de comprar un local para transformarlo.
🏗️ EN ESTE EPISODIO DESCUBRIRÁS:
✅ Cómo convertir un local comercial en apartamentos turísticos.
✅ Qué es un cambio de uso y cuándo resulta necesario.
✅ Cómo funcionan las segregaciones de inmuebles.
✅ Qué licencias y permisos puedes necesitar.
✅ Qué debes revisar antes de comprar un local comercial.
✅ Cuáles son los costes y riesgos de estas operaciones.
✅ Cómo plantear la explotación turística de los apartamentos.
✅ Qué ventajas puede tener este modelo frente a comprar pisos tradicionales.
✅ Qué errores debes evitar si quieres invertir en este tipo de inmuebles.
¿ES POSIBLE GANAR MÁS DE 10.000 € AL MES CON APARTAMENTOS TURÍSTICOS?
Analizamos las posibilidades de este modelo, los factores que determinan su rentabilidad y por qué no todos los locales pueden convertirse legalmente en alojamientos turísticos.
Desde el análisis inicial del inmueble hasta la reforma, las licencias y la explotación, repasamos los aspectos fundamentales para entender esta estrategia de inversión inmobiliaria.
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