180: Die Bank verabschiedet mich – ein Investment dreht auf
🔑 Darum geht’s in dieser Folge Nicht jedes Investment läuft von Anfang an rund – manche fühlen sich eher wie ein Fass ohne Boden an. In dieser Folge erzählt Dir Thomas die wahre Geschichte eines Projekts in Hanau, das zu Beginn alle klassischen Warnsignale sendete – und sich heute zu einem echten Cashflow-Magneten entwickelt hat.Eine Folge, die Mut macht und zeigt, was möglich ist, wenn man dranbleibt, kreativ denkt und strategisch optimiert.📌 Highlights der Episode🏚️ 13 Einheiten in Hanau – ein Investment mit Tücken • Niedrige Mieten • Alte Verträge • Große Gewerbeeinheit • Mieterwechsel 📈 Die Wende kam durch:• Mietoptimierungen & Modernisierungen• Neuvermietungen mit deutlich höheren Erträgen• Jahresnettokaltmiete: von 68.000 € auf 138.000 € gesteigert• So gut, dass die Bank das Objekt nicht weiter finanzieren wollte 😅💡 Und dann wurde es richtig spannend:• Umfinanzierung mit neuer Bank• Aufteilung nach WEG• Option auf steuerfreien Einzelverkauf• Potenzieller Gewinn: über 1 Mio. € – ohne Spekulationssteuer!🤝 Und das Beste:Projekte dieser Art gibt es derzeit viele. Sie sind jedoch nur für Investoren geeignet, die die Ärmel so richtig hochkrempeln wollen. Allen anderen stehen jetzt unsere "fertigen" Immobilien ohne Arbeit bereit!Triamis ermöglicht Dir den Einstieg als Kapitalanleger in genau solche Strukturen.🛠️ Für wen ist diese Folge besonders wertvoll?Immobilien-Investoren, die aus Problemimmobilien Renditeobjekte machen wollenKapitalanleger, die steueroptimierte Strategien suchenAlle, die sich für WEG-Aufteilungen und langfristige Planung interessierenInvestoren, die Cashflow über schnellen Exit stellen📞 Links & Ressourcen🔗 Weitere spannende Projekte und Kapitalanlagen: www.triamis.de/KAV📸 Instagram: @thomas_knedel 🔗 Übersicht unserer Job- und Partnerangebote: www.triamis.de/jobs❤️ Hat Dir die Folge gefallen? Dann freuen wir uns über eine Bewertung bei:⭐ Spotify⭐ Apple Podcasts💬 YouTube-KommentareErzähl uns auch, welche Themen Dich interessieren – damit wir den Podcast für Dich weiterentwickeln können!Bis zur nächsten Folge – Dein Thomas Knedel
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179: Ein eigener Vertrieb entsteht – die 3 Stufen zum Meister
🔑 Darum geht’s in dieser FolgeIn dieser persönlichen und praxisnahen Folge nimmt dich Thomas mit auf die Reise seines eigenen Kapitalanlagevertriebs. Von den ersten Gehversuchen bis zur strukturierten Vertriebsmaschine – entlang der drei traditionellen Meisterstufen Shu – Ha – Ri (Nachahmen – Verstehen – Meistern) zeigt er, wie aus ersten Kontakten, Fehlern und Learnings ein durchdachtes Vertriebssystem entstand. Ein Muss für alle, die selbst in den Immobilienvertrieb einsteigen oder als Bauträger strukturiert verkaufen wollen. 📌 Highlights der Episode🔁 Shuhari-Prinzip erklärt: Was Vertrieb mit fernöstlicher Kampfkunst zu tun hat🚫 Die ersten Fehlversuche: Warum der Vertriebler scheiterte und was daraus gelernt wurde🛠️ Vom Nachahmen zur eigenen Struktur: Wie Thomas funktionierende Systeme ausbaute und dabei Vereinfachung als Erfolgsfaktor erkannte💻 CRM & Prozessklarheit: Warum saubere Ablagestrukturen, klare Berechnungen und IT-Tools der Schlüssel zum Skalieren sind🤝 Vertrauensaufbau im Vertrieb: Warum Transparenz entscheidend ist – für Investoren und Vertriebspartner💡 Vom Produktgeber zum Systemanbieter: Wie Triamis heute für Kapitalanleger done-for-you-Konzepte liefert und weitere Partner sucht🏁 Aktuelle Challenge: 100 Wohnungen verkaufen – Stand: 46/100 geschafft📅 Exklusiv-Vorschau: Das erwartet dich bei Thomas’ Keynote auf der Cashflow-Konferenz 2025🛠️ Für wen ist diese Folge besonders wertvoll?Immobilien-Investoren mit dem Wunsch, eigene Vertriebsstrukturen aufzubauenBauträger und Projektentwickler, die Kapitalanleger direkt erreichen wollenVertriebsprofis, die strukturiert in die Immobilienwelt einsteigen möchtenAlle, die lernen wollen, wie man professionell Vertrauen aufbaut – zwischen Produktgebern, Vertriebspartnern und Endkunden🎫 Event-Tipp: Cashflow-Konferenz 2025 📍 Wann? 4. & 5. Juli 2025 📍 Wo? Frankfurt am Main 🎤 Live on Stage: Zwei Vorträge von Thomas – zu Aufteiler-Projekten & Kapitalanlagestrategien 🎟️ Rabattcode: IP10 für 10 % auf dein Ticket auf go.cashflow-conference.de/immopreneuer 🎁 Freitickets: Zeig Einsatz auf Instagram (teilen, markieren, kreativ sein!) – ca. 5–6 Plätze frei 👉 Jetzt Ticket sichern: go.cashflow-conference.de/immopreneuer & Code IP10👉 Mehr Infos & Kooperationen: www.triamis.de/jobs📲 Links & Ressourcen🔗 Triamis Kapitalanlage-Plattform: www.triamis.de/kav🔗 Übersicht der Vertriebsangebote: www.triamis.de/jobs📷 Instagram: @thomas_knedel🎟️ Cashflow-Konferenz: go.cashflow-conference.de/immopreneuer & Code IP10❤️ Hat dir die Folge gefallen?Dann freuen wir uns über eine Bewertung bei: ⭐ Spotify ⭐ Apple Podcasts 💬 YouTube-KommentareErzähl uns auch, welche Themen Dich interessieren, damit wir den Podcast für Dich weiterentwickeln können!Bis zur nächsten Folge – dein Thomas Knedel
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178: Die Dönerpreisbremse – Was Vermieter und Investoren wirklich wissen müssen
💬 In dieser Solo-Folge wird’s würzig – Thomas Knedel fragt sich: Warum gibt es eigentlich keine Dönerpreisbremse?Was zunächst nach Satire klingt, entpuppt sich schnell als cleverer Vergleich zur Mietpreisbremse. Mit gewohnt scharfer Analyse zerlegt Thomas das politische Instrument – und zeigt auf, warum es mehr schadet als nützt.🔎 In dieser Folge erfährst du:Warum die Mietpreisbremse wieder verlängert wurde – und warum das kein Fortschritt istWas „ortsübliche Vergleichsmiete“ wirklich bedeutet (Spoiler: hat nichts mit dem Markt zu tun)Wie Vermieter mit Deckelungen, Umlagegrenzen & Co. ausgebremst werdenWarum energetische Sanierungen oft nicht rentabel sind – trotz politischer ForderungenWas es mit dem neuen „Bauturbo“-Gesetz auf sich hat – und warum es wohl nicht zündetWas Investoren aus der Planungspraxis von Behörden wirklich erwartetWelche Rolle Fördermittel künftig spielen könnten – Stichwort: 500 Mrd. InfrastrukturtopfUnd natürlich: Warum der Döner seit 2015 stärker im Preis gestiegen ist als die Mieten – und was das mit sozialer Gerechtigkeit zu tun hat 🥙Döner vs. Miete – der Vergleich:Dönerpreis seit 2015: +75 %Mieten im gleichen Zeitraum: +50 %→ Also wo bleibt die Dönerpreisbremse? 😄🏗️Investor Inside:Thomas berichtet außerdem, wie ihm kürzlich ein Balkon-Anbau in Frankfurt im Milieuschutzgebiet abgelehnt wurde – mit der Begründung, zu viele Balkone gefährdeten den „sozialen Frieden“.💡 Takeaway:Anstatt Symptombekämpfung mit immer mehr Regulierung zu betreiben, braucht es investitionsfreundliche Rahmenbedingungen, klare Planungsprozesse – und realistische Erwartungen an private Vermieter.📲 Links zur Folge:👉 Grafik: Dönerpreisentwicklung 2015–2024: https://www.reddit.com/r/Finanzen/comments/1b3ohoo/entwicklung_der_d%C3%B6nerpreise_in_deutschland/ 👉 triamis.de – Aktuelle Projekte & Kapitalanlagen📸 Folge Thomas auf Instagram: @thomas_knedel
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177: Da bin ich wieder – Thomas Knedel im Interview mit seiner Frau Diana
💬 Nach über zwei Jahren Podcastpause meldet sich Thomas Knedel zurück – und das in einem ganz besonderen Format: Nicht er interviewt, sondern wird von seiner Frau Diana befragt. Gemeinsam blicken die beiden offen und ehrlich auf die herausfordernden letzten Jahre zurück und zeigen, wie sie trotz Krisen gestärkt daraus hervorgegangen sind.🔎 In dieser Folge erfährst du:- Warum Thomas sich aus der Öffentlichkeit zurückgezogen hat – und was sich seitdem verändert hat- Welche Folgen der Zinsanstieg und die Marktschwankungen auf sein Immobilien-Portfolio hatten- Wie variable Finanzierungen zur Herausforderung wurden – und was daraus gelernt wurde- Warum 2022 noch stark verlief, aber 2023 deutlich zäher wurde- Wie Thomas und sein Team auf Leerstand mit möblierter Vermietung und Einzelverkäufen reagierten- Warum Paketverkäufe an institutionelle Käufer nicht mehr funktionierten – und wie daraus eine neue Strategie entstandDie Transformation zur Aufteilung von Mehrfamilienhäusern und dem Verkauf an KapitalanlegerWas Thomas über Auslandsinvestments denkt – und warum er weiter auf den deutschen Markt setztWie die Triamis Gruppe heute arbeitet und warum einfache, solide Immobilien im Fokus stehenWelche Lehren er aus geschäftlichen Rückschlägen und Partnerkonflikten gezogen hat🚀 Besonders spannend: Thomas gibt exklusive Einblicke in den Aufbau des neuen Vertriebs für Eigentumswohnungen und spricht über sein erstes Neubauprojekt in Modulbauweise nahe Frankfurt.💡Takeaway: Strategien müssen sich dem Markt anpassen – und mit einem starken Team, klaren Prozessen und dem Fokus auf wertstabile Immobilien ist auch in bewegten Zeiten nachhaltiger Erfolg möglich.📲 Links zur Folge:- 👉 triamis.de/kav – Vertriebsseite für Kapitalanleger- 👉 triamis.de – Übersicht über Projekte und Leistungen- 📸 Folge Thomas auf Instagram: @thomas_knedel
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Vermietung an Monteure & Co.
Mehr Rendite mit der Vermietung an Monteure? Warum steht das Thema derzeit bei vielen Investoren so hoch im Kurs und warum kommen doch nur so wenige in die Umsetzung? Steige mit dieser Folge in dieses spannende Spezialthema ein und nimm auch als Fortgeschrittener Vermieter den einen oder anderen Spezialtipp mit. Spannend ist auch der Einblick, den Thomas über seine persönlichen Erfahrungen mit dieser Zielgruppe gibt und was er in nur wenigen Monaten mit seinem Team bereits umgesetzt hat. Mehr zu diesem spannenden Thema erfährst Du innerhalb unseres Ausbildungsprogrammes "Das Monteur-Business-System"! Wir starten schon bald mit der nächsten Runde. Verpasse keine Neuigkeiten und trage Dich direkt auf die Warteliste ein: thomasknedel.de/monteure/ Meine Bitte: Wenn Dir dieser Podcast gefällt, hinterlasse bitte eine 5-Sterne-Bewertung auf iTunes, Spotify & Co. mit Deinem Feedback und abonniere diesen Podcast. Damit hilfst Du uns und der Immopreneur-Community den Podcast stetig zu verbessern. - Vielen Dank für Deine Unterstützung! Hinterlasse gleich jetzt eine Bewertung inkl. Rezension! Mehr spannendes Wissen für Dich: Erfolg mit Wohnimmobilien: Du findest in der komplett überarbeiteten und stark erweiterten 2. Auflage von Erfolg mit Wohnimmobilien eine Komplettanleitung für das Investieren in Immobilien. Sichere Dir jetzt das Hardcover-Buch, E-Book und/oder das Hörbuch mit fast 12 Stunden feinstem Inhalt. Weitere Infos/ Kontaktmöglichkeiten: immopreneur.de thomasknedel.de/monteure/ Instagram Große Facebook Community Das Netzwerk für Profis: Der Immopreneur Club
Mit dem Immopreneur Podcast gibt Immobilieninvestor und Buchautor Thomas Knedel sein Wissen (und das der Community) rund um die Immobilie in anschaulicher und praxisorientierter Weise weiter. Lerne hier, wie Du bereits in 6 Monaten erfolgreicher Immobilieninvestor werden kannst bzw. mit Immobilien ein Vermögen aufbaust und passives Einkommen generierst. Erfahre in diesem Podcast, wie Du verschiedenste Einkommensquellen mit Immobilien erschließt, die dafür sorgen, dass Du künftig frei und unabhängig leben kannst. Lerne die erforderlichen Strategien, Geschäftsmodelle und Taktiken kennen. Lerne zudem viele nützliche Tools und Ressourcen rund um die Prüfung von Standorten, die Immobilienkalkulation sowie Berechnung der Rendite kennen.
Wir zeigen Dir, was sich bewährt hat und welche Fehler es unbedingt zu vermieden gilt.
Dieser Podcast wird von einer Gruppe erfolgreicher und junger Investoren direkt aus der Immopreneur-Community produziert. Immopreneur.de ist ein Wissens- und Motivationsportal rund um Immobilien-Investments. Hier treffen sich Profi-Investoren, Einsteiger und Experten, um Erfahrungen auszutauschen, neue Nischen zu entdecken und erprobte Strategien zu verfeinern.
Du möchtest einen echten Einblick hinter die Kulissen des tatsächlichen Immobiliengeschäfts erhalten, ganz gleich ob Deine Währung kleine Wohneinheiten oder bereits Mehrfamilienhäuser oder gar Wohnanlagen sind? Dann höre Dir jetzt Interviews mit gestandenen Investoren an, lerne den Blickwinkel erfahrener Marktplayer kennen oder lasse Dich einfach von einer der Erfolgsstories unser Junginvestoren inspirieren.
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Mehr über Thomas Knedel, sein Buch, Videokurse, Arbeitshilfen und Kalkulationstools findest Du auf seinem Blog http://erfolg-mit-wohnimmobilien.de/
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