Libertad Inmobiliaria

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MINUTAJE:
[00:00:00]: Bienvenida
[00:01:45]: Carlos responde preguntas
[00:03:03]: Qué banco computa los ingresos por alquiler
[00:05:37]: ¿Es mejor buscar primero la vivienda, o la financiación?
[00:07:31]: Bancos que para inversión financien a más de 20 años
[00:11:37]: Pedir hipoteca en un banco español para financiar una vivienda en el extranjero
[00:14:11]:  Qué rentabilidad objetivo ponerse
[00:17:26]: Cómo hacer para que cuadren los números
[00:20:30]: Ejemplo de rentabilidad en concreto de un piso
[00:23:34]: Con qué capital empezar
[00:28:50]: Zonas en las que invertir
[00:31:30]: ¿Comprarías plaza de garaje si no tienes para un piso?
[00:33:07]: ¿Comprar un piso al contado, o 4 entradas para 4 inmuebles?
[00:34:28]: ¿Cómo escalar rápido con poco dinero?
[00:38:29]: Tengo 2 pisos alquilados ¿Comprar para vivir?
[00:40:49]: Casa de obra nueva, ¿alquilar una planta?
[00:41:59]: Gestionar los gastos en un piso por habitaciones
[00:43:41]: ¿Plataforma que identifique mejores barrios para invertir?
[00:45:04]: ¿Hacer buen seguro de impago?
[00:46:01]: ¿Persona física o empresa?
[00:49:21]: Opinión del momento para invertir



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INFORMACIÓN SOBRE EL INVITADO:
Edu Saz es arquitecto e inversor y tiene un canal de Youtube muy interesante donde habla sobre cómo evolucionan las ciudades, qué barrios son más interesantes por la revalorización o trucos y consejos para comprar mejor nuestra vivienda o la de inversión.



Youtube: https://www.youtube.com/@Edu_saz



MINUTAJE:
[00:00:00]: Bienvenida
[00:02:44]: ¿Cómo se prevé que evolucione el mercado inmobiliario en 2026?
[00:08:01]: Señales clave para identificar si un mercado está tensionado
[00:10:20]: En qué debemos fijarnos al analizar un inmueble
[00:16:58]: Distribuciones poco funcionales que conviene evitar
[00:20:05]: Qué décadas ofrecen, en general, mejores viviendas
[00:28:01]: La importancia de la eficiencia energética en la vivienda 
[00:31:25]: Trucos y consejos para mejorar la eficiencia energética
[00:33:20]: Factores clave para elegir una buena zona de compra 
[00:40:40]: El recorrido de Edu: cómo ha llegado hasta aquí
[00:44:41]: Qué tener en cuenta al comprar obra nueva
[00:49:08]: Qué revisar en el momento de la entrega de la vivienda
[00:50:47]: Cómo invierte Edu en el sector inmobiliario
[00:53:10]: Explicación de los fenómenos spillover y rent gap
[00:56:54]: Cómo hacer reformas que realmente aporten valor
[00:59:08]: ¿Alquiler o propiedad?
[01:00:30]: Libro favorito de inversión
[01:02:39]: Próximos pasos



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Episodio 104 - Arquitecto Advierte: "Nunca compres estos 3 tipos de piso"
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[00:56:54]: Cómo hacer reformas que realmente aporten valor
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Inversor inmobiliario, mentor y creador de contenido especializado en alquiler vacacional y rentabilidad inmobiliaria. Desde 2017 ha desarrollado un modelo rentable y escalable combinando alquiler vacacional y tradicional. A través de Juan Góngora Inversión, su podcast y su libro, ayuda a otros a alcanzar libertad financiera mediante el sector inmobiliario. 
 
Instagram:https://www.instagram.com/juangongorainversion
Web: https://juangongorainversion.com
Libro: La guía completa del alquiler vacacional - Juan Góngora: https://amzn.eu/d/0hnnSS33



MINUTAJE:
[00:00:00]: Bienvenida
[00:02:19]: ¿Cómo llega al alquiler vacacional?
[00:05:42]: Cómo empieza desde cero a alquilar
[00:07:58]: Ejemplo de la primera vivienda a gestionar
[00:13:02]: ¿Es interesante tener una página web propia?
[00:14:29]: Organización del check-in, check-out, limpieza
[00:18:22]: Plataformas en las que se puede reservar
[00:20:12]: Cómo alguien puede iniciarse en este sector
[00:23:26]: Envío automático del DNI, cómo funciona
[00:23:18]: Automatización del inmueble a alquilar
[00:28:42]: Problemas y anécdotas
[00:30:22]: Qué se puede esperar gestionando inmuebles turísticos
[00:32:59]: Números de una vivienda en turístico
[00:36:25]: Regulación, medidas, licencias
[00:39:12]: ¿El alquiler vacacional es un problema?
[00:41:09]: Típicos errores
[00:42:44]: Momento en el que invierte en sus viviendas
[00:48:42]: Diferencia de rentabilidad entre alquiler vacacional y tradicional
[00:51:47]: Errores importantes
[00:54:12]: ¿Qué le dirías a alguien que piensa que llega tarde a invertir?
[00:55:44]: Creencias que ha cambiado
[00:57:07]: Tipo de inmueble en alquiler tradicional
[00:59:02]: ¿Vives de alquiler o en propiedad?
[01:00:22]: Próximos pasos
[01:01:25]: A quién regalaría un piso




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José Elías no necesita presentación. Es uno de los mayores empresarios de España. En este episodio hablamos sobre su visión del mercado inmobiliario, cuál es la causa de la crisis de vivienda, quiénes son los culpables y qué soluciones propone.
También hablamos sobre las inversiones de José Elías y cuenta su opinión sobre la inversión inmobiliaria.
 
Instagram: https://www.instagram.com/jose_elias_navarro/?hl=es
Youtube: https://www.youtube.com/@Jose_Elias_Navarro
Libro: https://amzn.to/4c0MiZn




MINUTAJE:
[00:00:00]: Bienvenida
[00:01:30]: Situación en España en 2026, en concreto en el mercado de la vivienda
[00:04:30]: ¿Estamos en una burbuja?
[00:07:55]: Opinión de Jose respecto a comprar o alquilar vivienda
[00:11:40]: Revalorización de la vivienda y creación de patrimonio
[00:13:45]: Regulación de los alquileres
[00:18:08]: El problema de la vivienda es doble
[00:20:30]: Inmuebles que tiene Jose Elías 
[00:21:28]: Cómo es la construcción de VPO
[00:23:20]: ¿Por qué no bajan los impuestos?
[00:24:30]: Rentabilidad de las naves
[00:26:28]: ¿Es buen negocio ser el casero de un negocio?
[00:29:25]: Consejo para negociar la hipoteca de tu casa con el banco
[00:31:40]: Inversiones de Jose
[00:33:31]: ¿Tener 2ª residencia?
[00:35:12]: ¿Comprar a título personal o como empresa?
[00:41:10]: La deuda
[00:45:08]: Soluciones para el alquiler
[00:50:17]: Potenciar el transporte
[00:54:50]: Educación de los hijos en cuanto al dinero
[00:57:04]: Sacrificios realizados
[00:57:50]: Cifra de ingresos recurrentes para no necesitar más
[00:59:23]: Ambición y reflexiones finales



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