Mister Subastas - ¿Es posible invertir en el sector inmobiliario con descuento?

Vuelvo con el capítulo 26 de Mister Subastas después del verano. Aunque el podcast ha estado algo más parado, las subastas no: el verano sigue siendo una de mis épocas favoritas para buscar oportunidades mientras buena parte de la competencia está de vacaciones.
En este episodio también reflexiono sobre algo que para mí cada vez tiene más importancia: ser dueño de mi tiempo. Las subastas me permiten trabajar desde cualquier lugar, organizar mis días y seguir aprendiendo y desarrollando nuevas herramientas sin necesidad de crearme un “autotrabajo”.
Pero vamos a lo importante. En este capítulo hablamos de:
Compra de coches y motos en subasta: mi experiencia y por qué he empezado a comprar vehículos como hobby.
Subastas concursales de vehículos y oportunidades que he encontrado por cantidades realmente pequeñas.
Qué trámites hay que realizar después de adjudicarse un vehículo: contrato o decreto de adjudicación, Modelo 620, DGT, Registro de Bienes Muebles, permiso de circulación e ITV.
Transporte y puesta a punto de vehículos después de una adjudicación.
Por qué recomiendo contratar un procurador de la plaza judicial después de ganar una subasta.
Lanzamientos judiciales: qué ocurre cuando llegamos a un acuerdo con el deudor, ocupa o inquilino.
Mi opinión sobre cancelar un lanzamiento porque el poseedor promete comprar la vivienda.
Por qué una fecha real de lanzamiento cambia completamente una negociación.
Venta del inmueble al propio ocupante: cuándo puede interesarme y qué garantías exigiría.
NPLs a precio prácticamente de mercado: cuidado con comprar deuda simplemente porque lleve la etiqueta de “oportunidad”.
Por qué comprar un NPL por 190 cuando el principal son 200 puede no tener ningún sentido.
Comerciales e intermediarios vendiendo deuda sin conocer realmente el procedimiento judicial que hay detrás.
NPLs que han pasado por varios compradores antes de terminar ofreciéndose al pequeño inversor.
El aumento de viviendas “sin posesión” que aparecen en Idealista y el peligro que pueden esconder.
Ley 1/2013, vivienda habitual y activos procedentes de ejecuciones hipotecarias que los fondos no han conseguido recuperar.
A mayor problema, mayor beneficio: si queremos comprar con un descuento importante tenemos que estar dispuestos a hacer el trabajo que otros no quieren hacer.
Miedo a investigar un activo y a hablar con el deudor antes de pujar.
La importancia absoluta de visitar: no pujamos por nada que no toquemos.
Tener empatía con situaciones personales complicadas no significa dejar de entender cómo funciona una venta pública forzosa.
Comprar y vender frente a comprar y alquilar: mi forma de intentar escalar económicamente.
Por qué prefiero concentrarme en viviendas frente a llenar mi cabeza de procedimientos por garajes o trasteros con márgenes pequeños.
Y, como siempre, el CPC del subastero: Capital, Paciencia y Conocimiento.
Una idea que repito durante el episodio y que quiero que quede muy clara: no pujéis por un activo que no habéis visitado vosotros o alguien de vuestra confianza. Una línea en un Excel no cuenta la historia que existe detrás de un inmueble.
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Vuelvo con el capítulo 25 de Mister Subastas antes de viajar a Estados Unidos, con muchas reflexiones personales y sobre todo con aprendizajes reales del día a día comprando activos.
En este episodio hablamos de una de mis épocas favoritas para invertir: el verano. Cuando muchos descansan, aparecen oportunidades para quien está dispuesto a moverse, visitar activos y hacer el trabajo que otros no quieren hacer.
Por qué gran parte de mis compras suelen llegar en verano.
Menos competencia, vacaciones y la importancia de hacer cosas diferentes.
Casos reales comprando activos poco atractivos en pequeñas poblaciones.
Por qué prefiero un piso en un pueblo de Castilla-La Mancha antes que pelear por el activo más bonito de Madrid.
El famoso CPC: Capital, Paciencia y Conocimiento.
Nunca comprar algo que no has tocado: la visita como ventaja competitiva.
Ejemplos reales con garajes y trasteros donde la visita evitó errores caros.
Por qué algunas subastas llegan incluso por encima del valor de mercado.
Cómo funciona la ventaja del acreedor cuando ha comprado un NPL con descuento.
La moda de los NPLs y el peligro de comprar deuda sin entender el procedimiento.
Créditos hipotecarios, vivienda habitual, intereses topados y Ley 1/2013.
Cuidado con comprar problemas sin margen suficiente.
Cesiones de remate: una de mis formas favoritas de invertir actualmente.
Cómo negociar con fondos y buscar oportunidades después de una subasta.
Por qué si quieres descuento tienes que estar dispuesto a solucionar problemas.
Formación en petit comité para inversores que quieran comprar su primera operación.
Subastas de vehículos: cuando toca cambiar de opinión y reconocer oportunidades.
Mi experiencia comprando motos en subasta concursal con grandes descuentos.
La idea principal de este episodio: el dinero se gana haciendo el trabajo que otros no quieren hacer. Visitar, investigar, llamar y tener paciencia marca la diferencia.
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Han pasado varios meses desde el último episodio y vuelvo al podcast tras una etapa personal complicada marcada por la pérdida de mi padre. En este capítulo os hablo de cómo el emprendimiento y las subastas me han permitido ser dueño de mi tiempo en momentos difíciles y comparto muchas reflexiones y aprendizajes del día a día en este sector.
Más de 100 reclamaciones de ITP ganadas frente al valor de referencia catastral.
Cómo recuperar miles de euros pagados de más en subastas y compraventas.
Solicitud de lanzamiento y posesión judicial: qué hacer tras el decreto de adjudicación.
Qué ocurre con muebles, animales o pertenencias dentro de la vivienda.
NPLs: cuidado con los vendedores de humo y las promesas irreales.
Qué descuentos debe tener una deuda para que realmente sea rentable.
Diferencias entre comprar deuda de persona física y de sociedad.
Problemas con juzgados aplicando la nueva ley en procedimientos antiguos.
Punto vital: caducidad de embargos en ejecución activa y pérdida de preferencia registral.
Cómo puedes quedarte con todas las cargas por no revisar una renovación registral.
Hipoteca legal tácita: comunidad e IBI no prescritos, derramas y errores muy comunes.
Inteligencia artificial y análisis de notas simples: todavía no es fiable al 100%.
Por qué las subastas llegan a precio de mercado o incluso más arriba.
Cómo influye la compra previa del NPL en las pujas agresivas.
Inversión en hoteles y proyectos grandes con fondos y servicers.
Coinversiones, newsletter privada y oportunidades off market.
Repaso final al famoso CPC: Capital, Paciencia y Conocimiento.
No pujamos con el corazón: se puja con Excel y con cabeza.
Mejor no bailar con las más guapas: evitar Madrid, Marbella o Ibiza y buscar mercados menos competidos.
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Capítulo 23 – Tenerife, paciencia inversora, visitar antes de pujar y cómo escalar en subastas
En este episodio os hablo desde Tenerife, mezclando traviajar, visitas de expedientes y reflexión estratégica. Repasamos varios temas clave que muchos me habéis preguntado estas semanas.
Rentabilidad real del negocio y tasa de éxito: una de cada 20 subastas puede cambiar tu año.

Esto no es dopamina diaria: es una maratón inmobiliaria.

Por qué no debes desanimarte si no ganas las primeras pujas.

El vaso medio lleno: política, Ley 1/2013, ocupación y tiempos procesales.

A río revuelto, ganancia de pescadores: oportunidades en el miedo del mercado.

La verdad sobre los tiempos judiciales y los NPLs “milagro”.

Cesiones de remate vs NPLs: dónde me siento más cómodo y por qué.

Competencia alta = más profesionalización del sector.

El famoso CPC: Capital, Paciencia y Conocimiento.

Punto vital: no se puja lo que no se toca. Visitar el activo es obligatorio.

Comunidad, IBI, derramas, cargas, posesión… todo hay que analizarlo antes.

Comprar y vender vs comprar y alquilar: cómo escalar económicamente.

Por qué no me interesan trasteros y garajes (mismo trabajo, menor margen).

Reflexión final: si vas a meter 250.000 euros en una puja, imagina que los tienes en billetes de 50 delante. ¿Pujarías igual de alegre?
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En este episodio repasamos temas clave del arranque del año que muchos me habéis preguntado. Casos reales, advertencias y consejos útiles para invertir con cabeza.
Tercería de dominio: qué es, cómo detectarla y por qué puede arruinar tu operación.

Subastas JV (judiciales voluntarias): cuidado con las cargas y el cuerpo cierto.

Subastas de Hacienda: diferencias entre tipo, tasación y valor real.

¿Puedo ir al notario en una subasta de Hacienda? ¿Es obligatorio?

Reclamación de ITP pagado de más por valor de referencia catastral.

¿Tiene sentido comprar sin visitar? No, y te explico por qué con ejemplos reales.

Mi visión personal: ¿comprar y alquilar o comprar y vender? ¿Qué hago yo y por qué?

Por qué prefiero provincias pequeñas antes que grandes ciudades saturadas.

Anécdotas, errores de clientes (y cómo evitarlos tú), y consejos para identificar oportunidades reales.

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