Conseil Immo — by We Invest

Comment transformer une maison en véritable coup de cœur pour les acheteurs ? C’est tout l’enjeu du home staging, une approche qui consiste à valoriser un bien immobilier afin de déclencher l’émotion et faciliter la vente. Dans cet épisode, on explore les techniques qui permettent d’optimiser un bien et d’augmenter son attractivité sur le marché.
Avec notre invitée, nous décortiquons les ingrédients d’un home staging réussi : création d’ambiance, mise en valeur des volumes, choix des couleurs, petits aménagements stratégiques… L’objectif : aider les acheteurs à se projeter dès les premières secondes de la visite.
Au programme :
Ce qu’est réellement le home staging et pourquoi il fonctionne
Comment provoquer un coup de cœur chez les acheteurs
Les erreurs fréquentes qui freinent la vente d’un bien
Comment valoriser une maison ou un appartement sans gros budget
L’importance de la première impression lors des visites
Des conseils concrets pour optimiser la présentation d’un bien immobilier
🎙️ L’intervenante du jour :
Anouchka Marty, plus connue sous le nom d’Anouchka Déco, est décoratrice d’intérieur et home stageuse. Figure incontournable de l’émission Je vends ma Maison sur RTL-TVI, elle aide depuis plusieurs saisons des propriétaires à transformer des biens difficiles à vendre en véritables coups de cœur grâce à la création d’ambiances et à une mise en valeur stratégique des espaces.
📚 Les ressources de l’épisode :
Découvrez gratuitement notre article de blog sur l’intérêt du home staging lors d’une vente
Pour contacter Anouchka Déco : www.anouchkadeco.com

La prospection immobilière traverse un tournant. En France, le démarchage téléphonique non consenti sera totalement interdit dès le mois prochain, une décision qui rebat les cartes pour des milliers d'agents. En Belgique, aucune interdiction équivalente n'est encore à l'ordre du jour, mais le débat est bien présent : les méthodes de prospection intrusives, téléphone et flyering en tête, divisent de plus en plus la profession.

Dans cet épisode de Conseil Immo PRO, on prend le temps de poser la question à ceux qui sont sur le terrain : la prospection classique a-t-elle encore sa place en 2026, ou est-il temps de miser sur des approches plus douces comme le personal branding et l'inbound marketing ? On passe en revue les méthodes qui fonctionnent encore, celles qui s'essoufflent, et celles qui montent, pour aider chaque agent à construire une stratégie de prospection qui lui ressemble et qui dure.

🤝 Les intervenants
👉 Thomas Winterhalder, General Manager We Invest. Il a développé le réseau d'agences en Wallonie et à Bruxelles et connaît la prospection immobilière sous tous ses angles.
👉 Julien Cocq, agent immobilier expérimenté, qui partage son regard terrain sur ce qui marche vraiment aujourd'hui pour générer des mandats.

💡 Ressources
🔗 Rejoindre We Invest : https://weinvest.be/fr-BE/recruitment/agent
🔗 Linkedin Thomas : https://www.linkedin.com/in/thomaswinterhalder/
🔗 Linkedin Julien : https://www.linkedin.com/in/julien-cocq-9834923a9/

Taux à 4%, primes en pleine refonte, fin de la déduction fiscale des intérêts : le premier semestre 2026 aura été chargé pour l'immobilier belge. Daniel Felicia et Ken Van Peteghem reviennent sur les décisions qui redessinent le marché wallon et bruxellois. Entre opportunités pour les primo-acquérants et pression fiscale accrue pour les bailleurs, on démêle le vrai du faux.
🍿 Au programme :
Prix, transactions et taux hypothécaires : où en est le marché belge début 2026
La chute de la demande de crédit à la rénovation
Primes énergie : ce qui change avec le nouveau prêt à taux zéro dès octobre 2026
PEB et prix de vente : ce que révèle une étude Immoweb
Fin de la déduction fiscale des intérêts hypothécaires : l'impact pour les propriétaires bailleurs
Droits d'enregistrement, précompte immobilier, grille des loyers : le bilan des gouvernements wallon et bruxellois
La taxation des loyers réels : simple rumeur ou vraie piste ?
La transmission des biens des baby-boomers : anticiper pour éviter les mauvaises surprises
🎙️ Les invités du jour :
Daniel Felicia, directeur de deux agences We Invest en Brabant wallon (Rixensart et Waterloo), et Ken Van Peteghem, agent immobilier chez We Invest depuis six ans. Deux voix de terrain qui analysent chaque semestre l'actualité immobilière belge avec des exemples chiffrés et concrets.
🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :
Immobilier : ce qui change en 2026
Comment augmenter la rentabilité de ses biens ?
Le off-market : effet de mode ou stratégie gagnante ?

Tu es entrepreneur et tu te demandes s'il vaut mieux acheter de l'immobilier avec ta société ou en ton nom propre ? C'est une question que beaucoup se posent, mais peu prennent le temps d'analyser vraiment. Dans cet épisode, on décortique les implications fiscales, les avantages successoraux, le rôle du crédit comme levier et les pièges classiques à éviter, pour que tu puisses faire le bon choix selon ta situation.
Au programme :
Achat en société vs personne physique : quelles différences concrètes ?
Fiscalité comparée : ISOC, revenus locatifs et plus-values
Quand l'achat en société devient réellement intéressant (et quand ce n'est pas le cas)
Transmission de patrimoine : comment céder les parts sociales sans taxation
Le crédit bullet : un outil souvent ignoré qui peut tout changer
Financer en société vs financer en privé : taux, quotités, garanties
Peut-on acheter sa résidence principale via sa société ? (Et pourquoi c'est généralement une mauvaise idée)
Immeuble mixte résidentiel/commercial : comment diviser intelligemment ?
L'analyse individuelle : les critères clés pour faire le bon choix
🎙️ L'invité du jour :
Stijn Leblicq, courtier en crédit et partenaire-associé chez RGF, une société spécialisée dans l'épargne, le crédit, l'investissement et les assurances pour particuliers, indépendants et dirigeants d'entreprise.

En Belgique, agent immobilier est une profession protégée. Pour exercer légalement, chaque agent doit être titulaire d'un numéro IPI, délivré par l'Institut Professionnel des Agents Immobiliers. Une exigence qui protège les clients, structure la profession... et filtre les candidats sérieux.Mais comment obtenir concrètement cet agrément ? Quelles études, quelles étapes, et combien de temps faut-il compter ? Cette semaine dans Conseil Immo PRO, on démystifie le parcours IPI de A à Z : les conditions d'accès, le test d'entrée, le stage en agence et le concours final. Que vous veniez d'un bachelier hors immobilier, d'une formation spécialisée ou d'une reconversion professionnelle, il existe un chemin pour vous. Pour en parler, deux professionnels agréés IPI avec une double casquette terrain et pédagogique : Xavier Bruyninckx, directeur d'agence à Bruxelles et professeur en immobilier, et Jonas Vanderlinden, directeur d'agence en Wallonie. Ensemble, ils partagent leur propre parcours, leurs conseils concrets et leurs observations sur le profil des candidats qui réussissent aujourd'hui.📌 Ressources👉 Blog "comment devenir agent immobilier en Belgique" : https://weinvest.be/fr-BE/blog/b2b/how-to-become-a-real-estate-agent👉 Rejoindre le réseau We Invest en tant qu'agent : https://weinvest.be/fr-BE/recruitment/agent👉 Xavier Bruyninckx sur LinkedIn : linkedin.com/in/xavierbruyninckx👉 Jonas Vanderlinden sur LinkedIn : linkedin.com/in/jonas-vanderlinden